保険金が無事おりました




所有している千葉の戸建て1棟が

昨年のゲリラ豪雨で軒下や雨樋がやられていたので

保険会社に保険金申請をしていました。




現地調査の上、被害が10万円以上なら保険金が下りるらしい。

調査をお願いしたら、すんなり通って先日入金されていました。

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200万円台で買った戸建てで

保険料も毎年1万円ちょっとしか払っていませんので

ありがたいかぎりです。





さて、、、

絶賛客付け中の松戸アパートですが

土日に問い合わせが入ってくるようになりました。




店頭で紹介してもらえているっぽいです。




一般募集にしてから、この閑散期にも関わらず反応があるので

切り替えてよかったと思います。



このまま決まってくれることを祈ります。




来週は身内の結婚式で広島に帰ります。

週末前は、ガス会社からの貸与契約内容の提案など

それなりに忙しい1週間になりそうです。



客付けは6月勝負と思って、がんばります!


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シルバー人材センター





長野までリフォーム業者打ち合わせ&ルームクリーニングに行ってきました。

片道3時間くらいの一人ドライブはなかなか孤独です。




今回は、入居者さんがかなり掃除しない人だったので大変でした。

室内は埃&蜘蛛の巣だらけ。

トイレも壁紙から汚いし、お風呂はカビだらけ。



これだと半日でワタシ1人での清掃にも限界があったので

案の定、中途半端な掃除になってしまいました。



そこで、、、

追加で、シルバー人材センターに清掃依頼。

最近は、退去部屋の清掃もやり始めたそうです。




「業者仕様の洗剤ではありませんが、がんばってみます!」

と言ってくれたので、試しにお願いしてみることに。




これが使えるなら、今後もシルバーさんにお願いするかもしれません。





さて入居募集の状況ですが、、、、、

長野アパートは家賃の見せ方を変えたことにより

ウェブのアクセスも若干上がっているみたいです。




問い合わせないので、写真を変更して様子見します。

閑散期ですし、マーケティングの定石でやっていくしかありません。




松戸アパートは、追加で募集したい会社さんが出てくるなどいい感じ。

6月は内見が増えてくれることを祈りたいと思います。




ガス会社による、階段塗装&給湯器交換も、問題無さそうです。

ガス単価も40円ほど下げてもらう予定なので

入居者さんによろこんでもらえるといいなと。



6月スタートしたばかりですが、一つ一つやれることをやっていきます。

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専任募集から一般募集へ!





昨日、松戸アパートの空室対策で管理会社さんと話しました。

結果、他業者への募集をOKしてもらいました。




自己営業が9社、管理会社からのFAX&電話が38社ほど。

今までの専任から一転、一般募集で一気に営業網が広がりました。




残り1日で5月も終わり。6月から8月は賃貸の閑散期に入ります。

できることは全てやっておきたいと思います。




給湯器の入れ替え、階段塗装、共用部防水は

プロパンガス会社にお願いできそうです。

従量単価も買えずに、入居者負担ゼロでいきたいと思います。




6月は空室2部屋の客付けが本格化します。

1日1日無駄にしないように気をつけます。




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募集のテコ入れ!




松戸アパートは、空室1部屋が1ヶ月くらい決まっていません。

そこで対策を鋭意実行中。



まずは敷金・礼金をゼロに。

それから管理会社にプレッシャーをかけました。

家賃を見直して、写真を撮り直してアップしました。




そしたらホームズでの掲載順位が

500件中、10位前後まで上がってきたそうです。

すると問い合わせが1件入ったので、来店誘導中だそうです。

内見までうまく持っていって、営業頑張っていただきたいと思います。




ガス会社のガス借り換えが、給湯器の全戸交換に加えて

色々お願いしたら、支店OK、本部NGだったみたいです。

一部の貸与条件抜きで、再度数値をはじきだしてもらっています。




長野アパートは、エアコン業者がやっとみつかりました。

いろいろ探しましたが、田舎だけに色々融通効かずで

けっきょく、管理会社経由の費用が一番割安だったというオチです。




戸建てのお客さんから、火災報知器が無いとの連絡があったので

管理会社にTELして、付けてもらうようお願いしました。




なんか大したことやってないけど、電話を数十件かけていたら

なんだか疲れたここ数日でした。




プライベートも、お茶会や飲み会がいい感じの頻度で入ってきたり

平日はプールで汗流したり、充実した日々になってきました。


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6月以降の入居募集は、、、




管理会社に現在の募集状況を、確認しました。




7月以降は、賃貸の超閑散期になって動かなくなるらしいです。




だから勝負は6月まで。




募集賃料は問題ないらしいので

あとはネットの掲載内容と、仲介会社の活用が必要かどうかについて

店長と話して連絡もらうことになっています。




やはり募集は、GWまではお客さんが動いていますが

GW後から需要が一気に減るみたいです。




ウェブの閲覧はされているようですが

見ている人が熱量の低い人が多いのは間違いありません。



しかしながら、、、、



空室を長期化させたくないので、なんとか踏ん張りたいと思います。

まずは内見が増える施策を考えないとね。

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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