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【不動産投資】ジモティ募集は厳しいかも



ジモティからこれまで5件ほど問い合わせありました。



それぞれ質問と回答を紹介します。



【問い合わせ1】
中型バイクは駐車できますか?駐車できるなら検討したいです
★結果:回答するも返信なし


【問い合わせ2】
初期費用と月家賃おしえていただけますか
★結果:回答するも返信なし


【問い合わせ3】
初期費用お安くなったり分割とかにできませんか?
★結果:回答するも返信なし


【問い合わせ4】
空いてましたらお願いしたいです。かなり急ぎの入居希望です。
★結果:空いてますが保証会社の審査必須ですと回答したら
   「今一度検討します」との返信あり


【問い合わせ5】
住みたいんですが初期費用いくらですか? 保証人は必要ですか?
★結果:回答するも返信なし




上記のような感じです。




回答しても返信なしの方が多いのと
初期費用や保証会社の話をすると、だいたい返信ありません。



普通のサラリーマンなら、返信したら

「返信ありがとうございます。検討してみます。」とか

「せっかく返信いただきましたが予算オーバーなので他を検討します」とか

返信しませんかね(笑)




そもそもジモティで賃貸物件を探す人はよっぽど訳ありの人だったり
プロフィールを見ても、自営業の人やフリーターの人が多いですね。




即入居希望の人も多く、計画性のない人が多いのかもしれません。
(私は即入居希望の人を入れるつもりはありませんが)



昨年、一度ジモティから決まった女性も

たった1年で退去となりました。





ということで、今後も募集窓口としては活用していきますが

感覚的に、問い合わせから内見まで行く人は、10人に一人くらいの印象です。





シェアハウス投資とかだとジモティーを活用している人もいるようですが

マトモな入居者を見つけるのは、けっこう大変な気がします。




私の場合は、ジモティ募集を一つの実験的な感じでやっているので

あまり気にしないのですが、ジモティ募集はけっこう厳しいかもしれません。




まあ2万円台のアパートで、生保や低所得者でも

とにかく満室にしたい大家さんにとっては良いのかもしれませんが。



そこそこ胆力と入居者の見極めが必要な募集方法だと思われます。




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千葉アパートの下水接続工事の進捗




下水接続工事ですが、公共枡を入れるために

枡を入れる部分の土地所有者に許可取りをしています。




実際の許可取りは、水道屋さんにお任せしているのですが

2名の所有者に許可取りが必要です。




そして今日、水道屋さんから入電があり、、、

「そのうちの1名の許可取りができました」

と連絡がありました。




もう1名は、水道屋さんが3回訪問したものの

すべて不在でお会いできていないようです。





月曜の夜に再度、訪問してみますということでした。






とりあえず公共枡の工事は、市にやってもらうので

そこの許可が取れないと、下水接続自体が頓挫します。




公共枡さえ入れてもらえれば

そこから先の下水管敷設はほぼ問題なく進みそうです。





許可取りは、ひたすら謄本あげて、現地の住所に行って

ドアノック訪問したり、手紙を書いて電話もらう必要があるので

かなり地道な作業です。






実際の、下水接続工事は数日でできるそうですが。






しかし市が枡を入れるまで半年かかるので

おそらくスムーズに行っても、今年の夏くらいに完了目処です。




まずは許可取りがうまく行くことを祈るしか無いので

水道屋さんにがんばってもらうしかないですね。



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2月の繁忙期募集に向けて飾り付け実施




今日は千葉アパートに行ってきました。




ウェブでの反響はそこそこあるようですが

内見まで至っていません。




昨年は、このエリア1月中旬から繁忙期スタートして

2月にはMAXになり、3月は落ちていくという

けっこうマーケットが早い動きでした。




今年の傾向はちょっと分かりませんが

1月は我がアパートの状況は

お申込希望1件、内見1件でしたが結局は

どちらもお話が流れたみたいです。




ということで、2月に決まらないとキツくなりますので

ここからは決定率を上げる作戦です。




1件1件のお客様が勝負です。




さっそくお部屋の飾り付けをしてきました。



IMG_20190131_145406.jpg


やったのは、、、

・カーテン設置
・フロアランプ設置
・観葉植物
・フォトアルバムっぽい飾り


以上です。多少は見た目良くなったかなと思います。





最後に、共用部の清掃と、ゴミ置き場の清掃をして

アパート周辺のゴミ拾いも実施しました。




なんとか2月に結果が出てくれると良いですね〜。


****



長野アパートも無事退去立会いが終わりました。

歴代最短の1ヶ月で退去です。笑




さっそく2月頭に清掃と、玄関のクッションフロア張りを依頼しました。




清掃は今回もシルバー人材さんです。

畳・障子は汚れていないので、現状貸しします。

こちらも管理会社さんに頑張っていただくしかありません。



****



1月末にサンワード貿易さん主催で不動産投資セミナーを開催しました。

また当日「3月もお願いできますか?」と追加開催の打診をいただきました。



ありがたいことですね。

予定は3月10日になりますが、また近くなりましたら

ブログで告知させていただきます。




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記念すべき1棟目について(不動産セミナー本日申込み締切です)




千葉戸建ての方ですが、3月末で入居から2年が経って

契約更新になります。




この戸建ては、私の共同担保を使った拡大戦略の

記念すべき1棟目なのですが、、、、

最初に入った1回目の入居者さんが1年でお金が払えなくなって

保証会社から追い出された過去があります。




結局、滞納2ヶ月してやっと出ていったのですが

それが3月中旬で繁忙期ももう終わりかけだったため

わたくしかなり焦った記憶があります(笑)




結果、募集から1週間くらいでお申し込みが入って

その入居者さんが、再来月で2年を迎えるので

なんだか感慨深いです。




更新してくれたら嬉しいですが、

更新無かったら、また3月末以降の募集になるため

ちょっとドキドキしております(笑)




さて、どうなることでしょうか。




************



最終告知です!

明日1月29日(火)にお声がけいただき不動産投資セミナー@東京駅を開催します。

主催はサンワード貿易さんです。




1時間ほど私の投資手法や今後の戦略をしゃべります。




当日申込みは3000円掛かってしまうので事前申込みがオススメです。

初参加の方は、参加無料ですので

お時間ある方は、ぜひ会場でお会いしましょう。

少人数セミナーなので、質問も何でもお答えしますよ〜


◆イベント概要
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/29_ek/






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保険金が無事おりる。千葉アパートの内見問い合わせアリ



今日は、千葉アパートの損害賠償保険として

漏水被害の保険金が100万円ほどおりたと

保険会社から連絡ありました。




あとは工事業者さんが、保険適用で直してくれた部分の

保険が下りればバッチリなのですが、特に何も連絡はありません。





「保険おりなかったら、工事代払ってください」と、、、

職人さんから言われているので、ちょっとドキドキ。





最悪は、70万くらいかなと思いますが

やっぱり出費は痛いですからね

心の準備はしておこうと思います。




***



さてその千葉アパート、1/11から空室だったのですが

明日内見が1組入るみたいです。




リフォームはすでに終わっていますが、

今回はカーテンとかウェルカムボードとか飾ったりなど

いつもやっているお化粧をしてないので、スッピン状態です(笑)




アクセントクロスを入れたり、お風呂にダイノックを貼ったり

見た目の美装はちゃんとしていますが、さてどうなることでしょうか。




今回は管理会社の案内でなく、、、、

仲介店のお客様らしいので「当て物件」だったら嫌だなと思いつつ

あまり期待せず、待ちたいと思います。


************



最後に、告知です!

1月29日(火)にお声がけいただき不動産投資セミナー@東京駅を開催します。

主催はサンワード貿易さんです。




1時間ほど私の投資手法や今後の戦略をしゃべりますので

もしお時間ある方は遊びにいらしてください。


◆イベント概要
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/29_ek/



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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。

★★ツイッターでも不動産についてつぶやいてます♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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