ジモティーの活用とアドセンス審査通過




先日、引っ越しするためにリサイクルショップに行きました。



そこで

冷蔵庫と洗濯機を回収してもらったらどれくらいかかりますか?

と聞いたら、、、

2つで10000円弱くらいらしいです。




いやー高いなと思ったので、リサイクル料払うくらいなら

ジモティーで譲ったほうがいいかなと思ったので

洗濯機5000円、冷蔵庫1000円で、試しに出品してみたところ

即効で2時間後に、買い手がみつかって、ビックリしました。




7年近く使った、見た目はあまりキレイではない洗濯機と冷蔵庫ですが

今の時代、自分の要らないものでも、他人が必要としてくれることが

あると思って、なんだか感心してしまいました。



今回のお客さんは、趣味で小屋を作るので、そこで使うらしいです。

本当にありがたいことです。



***


あと姉妹ブログの方で、アドセンスの審査に通過しました。

何度か否決されましたが、とりあえず受かってメデタシ、メデタシ。

すぐにはお金にならないと思いますが、がんばります。

姉妹ブログも、よろしければ、遊びにきてください。

あすなろLIFE




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ヤフオク出品。債務超過の解消。


最近はヤフオクでモノを売っています。



もともと持っていた加湿器が不要になったので売却したら

7000円くらいで売れました。

そして先日はじめてリサイクルセンターで仕入れからやってみました。

加湿器を1000円で買って、4000円弱で売却。

現在、もう一点出品しております。



こういう転売はあんまり利益はでませんが、暇な時間の活用にはなります。

ポイントは商品説明を詳しく書くことかと思います。

それだけでウォッチリストの登録者数が目に見えて違いますね。


***

さて不動産投資ですが、現在のキャッシュフローを上げるために

債務超過解消を今後数年で実行していきたいと思います。



その為には、キャッシュフローをもう少し挙げてから王道は繰り上げ返済。

不動産がすべて土地値まで繰り上げ返済すれば、あとは事業実績の

評価で融資が出やすくなるのではないかと思います。



今後は戸建ては継続しつつ、RCマンションなどの積算評価が出る物件に

徐々にシフトしていきたいと思います。

目標は40歳位までにRCマンションを買いたいです。

あと7年しかありません。



今は足元を固めて、キャッシュフローをできるかぎり伸ばしたいと思います。
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他人に払う最後の家賃を入金しました




現在住んでいるマンションの来月分の家賃を振り込みました。

来月にはいよいよ待ちに待った、千葉に引っ越しなので

これが最後の振込になります。



大家さんやっていて、他人の物件に払う最後の家賃になると思うと

なんだか、心が晴れ晴れとした気持ちです。



世間の人は結婚して子供ができたらまずマイホームを購入しますが

私の場合は、マイホームを買う前に、投資用の不動産を買ってきて

本当に良かったと思います。



この順序が逆だったら、絶対にサラリーマンを辞めることもできませんし

今のような自由な生活はできなかったでしょう。



そして今週は、将来の目標についていろいろ考えていて

やっと一つの結論にたどり着きそうです。

ずっとボヤけていた未来が、一気にクリアになってきました。



自ら環境を変えて、がつがつアクションを起こせば

道はおのずと拓けていきます。




いつまでも道が拓けない人は、、、、おそらく、、

環境を変えず、アクションを買えず、考え方を変えない人です。

こういう頑固な人は、いつまでも停滞しますし、資産形成はできません。



これからも恐れず、果敢に、アクションをしていきたいと思います。

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物件検索スタート。スイング銘柄購入。


先月末から、また戸建て物件を検索しています。



個人事業主なので、融資属性としては厳しいのですが

来月からは千葉に引っ越すということもあり、ちょっとずつでも

銀行開拓していこうかなと考えています。



ただ千葉まで内見に行くのは、片道3時間かかってしまうので

いくつかまとめて見に行こうと思っています。

ついでに新居のクロス貼りが終わったらしいので、見に行こうかなと♪



今月の株式トレードも、まずは月初はスイングで攻めようと思い

少しずつ購入しています。決算が来週末なので、まだ動意づいていません。

しばらく待ちのスタンスで、ゆっくり物件探したり、ブログ更新でもして

待つこととします。
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不動産投資の本を精読してみた気づき



今日は不動産投資の融資についてずっと考えていました。

融資で考えるべきことは、まず自分の属性でどこの金融機関で

どういう条件なら貸してくれるか、ということです。



金融機関は無数にありますが、自分が使える会社というのは

属性が低い私みたいな人間にはそんなに多くはありません。



たぶん今の私に貸してくれる可能性があるのは

公庫かノンバンクが有力だと思います。



今日は、石原さんの本を読み返していて、はっ!と

融資について気づいたことがあったのですが

けっこう昔読んだ本を、たまに精読して読み返すと思わぬ発見が

あったりして良いですね。



***



痩せでガリガリだった私の体重にだいぶ変化がでてきました。

8月に57キロくらいだったのですが、現在の体重は62〜3キロ

くらいに増えています。



3日に1回の筋トレと、毎日のプロテインを継続している成果でしょう。

年末までに65キロいくよう、ウェイトアップしていきたいと思います。
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マクフライ1983

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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