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【不動産投資】コンサルは結果にコミットです




不動産投資のコンサルのご要望を頂いたので

昨日は千葉から、東京駅まで行ってきました。

(と言っても、電車で1時間位ですが)




遠方からいらっしゃるということだったので

お会いした際に、今日はどちらからですか?と聞いたら

「長野から来ました」と聞いてびっくり。





私も3年前まで、激務のサービス業でほぼ死にかけていましたが

その時は、長野県に住んでいました。




しかも、その方の居住地は、私が住んでいた場所から

車で10キロしか離れていない隣町。




とてもご縁を感じたので、たくさんお話ししてしまい

気づいたら3時間も経過してました(笑)




4年以内に、毎月キャッシュフロー50万目指したいということなので

私も全力でサポートしていきたいと思います。




コンサルは結果出してなんぼですからね。

そして、高額な費用は取りません。




もちろんかなり時間を割くのでボランディアにはできませんが

良心的な範囲内で行っているつもりです。





こうやって人のお手伝いが多少なりともできるようになったことは

本当にうれしいです。今はカフェ相談という形で、地道にやっております。

※ご興味ある方はこちらから。




戸建てからスタートして、高利回りアパート投資というのが

私の中で王道の流れになりつつあります。




私自身、今後も不動産は買い増して行く方針です。

毎年10〜20万くらい毎月のキャッシュフローを

増やすしていきたいと思っています。






あとは、副業のネット収入もかなり育ってきていて

今は第3の矢を仕込み中です。




こちらは知り合いがすごいノウハウを持っているので

教えてもらいながら来月以降、着手予定なので

かなり楽しみです。




不動産、ネット、その他あわせて

来年はキャッシュフロー月額100万は突破するかなと思います。




でも借り入れは6000万くらいですので、そこそこ安定経営です。

借り入れで購入する時は、残債利回りを

10%以上確保することを心がけています。




中には5億とか10億借金して

手取り1000万円台の人がいるようですが

これだと稼働率悪化や修繕が重なるとアウトな気がします。




私も不動産と出会って

サラリーマンやっていた時代からは、だいぶ生活が変わりました。




と言っても、、、、

ブランド物は買いませんし、

飲み会も行きませんし、

服も最低限しか買いませんけど。




投資→回収→再投資という、

この流れを止めないよう、引き続きがんばっていきます。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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