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【不動産投資】閑散期の客付けは本当に厳しい




7月〜9月は賃貸マーケットは

完全にお休み状態です。




今年は特に、猛暑で気温が高いので

こんな時期に引っ越し作業したい人は

少ないかもしれませんね。






通常はゴールデンウィーク前後に退去が出た大家さんは

5月〜6月で埋まらないと、、、、

夏を越す可能性は高くなります。





しかし、、、、

夏も終わって、9月〜10月は結婚式シーズンだったり、転勤の時期になり

賃貸マーケットも、少し活気を取り戻します。





夏に空室を抱える人は、ぜひ9月〜10月に照準を絞って

リフォーム&写真撮影など動かれると良いのではないかと思います。





もし9月〜10月の第2繁忙期を逃してしまうと

11月〜正月明けまでは、また賃貸マーケットがお休みに入ります。





唯一、大学需要があるエリアは、、、、

推薦組などが早めにお部屋を押さえるために動きますので

お申込みが入る可能性があります。




でも、そういった早めに動き出す学生は

入居は3月末なんてこともザラですので

そこまで空室にするのも、もったいなく感じてしまうものです。





これはよくある大家のジレンマですね。




私も、今年1月頭に、大学生の方からお申し込みが入って

3月末入居というのがあってので、2ヶ月くらい空室になってしまいました。





しかし4年制の大学なら、4年間退去がないというのが安心なので

喜んで受け入れたのを覚えています。

(これが専門学校生だと、悩みのタネになります)





最悪のケースは、、、、、





夏や秋の時点で空室だったお部屋に

12月ごろに推薦入試組の学生からお申し込みが入って

翌年の3月末までお部屋を押さえられると

実質、半年近以上も空室となります。これは痛いです。





したがってGWから夏に出た空室は

是が非でも秋の9月、10月で埋まるよう動かないと

長期空室になる恐れがあります。




夏場は、職人さんもあまり仕事が詰まっていないので

リフォーム手配も、春よりはスムーズに行くことが

多いのではないでしょうか。




リフォームプランの策定を早めに済ませて

万全の体制で秋の募集に備えたいところですね。

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1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


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