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【不動産投資】閑散期の客付けは本当に厳しい




7月〜9月は賃貸マーケットは

完全にお休み状態です。




今年は特に、猛暑で気温が高いので

こんな時期に引っ越し作業したい人は

少ないかもしれませんね。






通常はゴールデンウィーク前後に退去が出た大家さんは

5月〜6月で埋まらないと、、、、

夏を越す可能性は高くなります。





しかし、、、、

夏も終わって、9月〜10月は結婚式シーズンだったり、転勤の時期になり

賃貸マーケットも、少し活気を取り戻します。





夏に空室を抱える人は、ぜひ9月〜10月に照準を絞って

リフォーム&写真撮影など動かれると良いのではないかと思います。





もし9月〜10月の第2繁忙期を逃してしまうと

11月〜正月明けまでは、また賃貸マーケットがお休みに入ります。





唯一、大学需要があるエリアは、、、、

推薦組などが早めにお部屋を押さえるために動きますので

お申込みが入る可能性があります。




でも、そういった早めに動き出す学生は

入居は3月末なんてこともザラですので

そこまで空室にするのも、もったいなく感じてしまうものです。





これはよくある大家のジレンマですね。




私も、今年1月頭に、大学生の方からお申し込みが入って

3月末入居というのがあってので、2ヶ月くらい空室になってしまいました。





しかし4年制の大学なら、4年間退去がないというのが安心なので

喜んで受け入れたのを覚えています。

(これが専門学校生だと、悩みのタネになります)





最悪のケースは、、、、、





夏や秋の時点で空室だったお部屋に

12月ごろに推薦入試組の学生からお申し込みが入って

翌年の3月末までお部屋を押さえられると

実質、半年近以上も空室となります。これは痛いです。





したがってGWから夏に出た空室は

是が非でも秋の9月、10月で埋まるよう動かないと

長期空室になる恐れがあります。




夏場は、職人さんもあまり仕事が詰まっていないので

リフォーム手配も、春よりはスムーズに行くことが

多いのではないでしょうか。




リフォームプランの策定を早めに済ませて

万全の体制で秋の募集に備えたいところですね。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
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千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
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28年(45歳)CF300万円、現金1億
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【やりたいことリスト】
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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
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木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
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木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
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[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
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木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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