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公共料金を滞納したまま退去。。。



長野アパートで退去になったお部屋ですが

今週末から新しい入居者さんが入ります。





それは良かったのですが

問題は、前の入居者さんが

公共料金を滞納したまま引っ越しされました。





滞納しているのは、、、、

◆プロパンガス料金

◆トイレの汲み取り料金

◆上下水道料金




この3つです。





転居先に督促状を入れても支払いがなく

管理会社さんが訪ねても居留守を使うなど

かなり確信犯で、悪質です。





この入居者さん、私がオーナーチェンジでアパートを買う前から

入居している人で、保証会社も入っていません。

契約書も、前のオーナーさんお手製の紙一枚ペラだけでしたw




ガス料金と水道料金は、業者と個人でやり取りしてもらうとして

トイレの汲み取り料は、次の入居者さんの請求に乗っかると

迷惑が掛かってしまうので、今回は渋々私が払うことにしました。




費用的には、おそらく数千円レベルですので大きい金額ではないですが

気持ちよくはありません。




今回思ったのは、入居者審査って本当に重要だということです。





早く空室を埋めたい一心で、保証会社も通らない人を入れると

結果、苦労するのはオーナー自身です。




たまに連帯保証だけ付けて

保証会社が通らない人を無理やり入居させているオーナーさんがいますけど

あれは危険だと思います。




その保証人が高齢の方だったり、契約者とすでにだいぶ疎遠な人だと

結局は、何かあったときに、回収できなくなる可能性はあります。






そういう意味では、保証会社で、原状回復特約まで付けて

契約するのが一番安心だと思います。





今回は、家賃は払ってもらっていたので

実質、トイレの汲み取り料金だけでしたので

損害が大きくならず済んで良かったと思っています。




夜逃げなどされて、室内がボロボロ&残置物だらけにされたらと考えると

本当に怖いですね。




高利回り物件で、低価格の家賃で埋めている大家さんは

いらっしゃると思いますが、入居審査だけはしっかりしましょう。





そして何か引っかかる物を感じた申込みが入った場合は

慎重に判断することをオススメします。




私も、肝に銘じて、今後の賃貸経営をやっていかねばと思っています。



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1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。

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