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フリーレント・広告料の設定について




群馬アパートの生活保護の方からお申し込みありました。

そして、本日、保証会社の審査も通ったと連絡が入りました。




これまでは広告料1.5ヶ月、フリーレント1ヶ月にしていましたが

今回から広告料2ヶ月、フリーレント無しに変更しています。





最初は、フリーレント1ヶ月にしてすぐに反響があったので

フリーレントの効果があるのかなと思っていたのですが

その後、特に反響無いので、広告料2ヶ月に増やして、フリーレントは

無しに変更したにも関わらず、1ヶ月ちょっとでお申し込みが入りました。






結局、トータルのオーナー負担は、広告料のAD2ヶ月分で済んだので良しとします。

2ヶ月に変更した理由は、フリーレント相談があった際に、広告料の中から

出してもらうという約束を管理会社がしていただけたからです。




これならオーナーの負担上限は、広告料2ヶ月のみになります。

しかもADを2ヶ月にして、営業さんの案内に拍車が掛かれば御の字です。




営業さんも、フリーレント要望を受けないように

頑張って客付けしてくれるでしょうけど。





さて、長野アパートの方ですが、、、、

若い女の子からお申込みがあったのですが

入居は7月末からです。

こちらもちゃんと入居までこぎ着けてくれれば良いのですが。




とりあえず、換気扇交換が必要だったので

楽天で購入して、プロパンガス会社さんに送りました。

施主支給で、格安で付けてもらえることになりました。




遠方物件は、本当に経費との戦いです。

うまく広告料や修繕費を掛けすぎないように

コントロールが必要になってきます。



やっぱり物件管理は、近場のほうが楽だなと感じています。

何かあったら、自分で現場へ行って

軽微な工事・修繕できるのは強いです。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
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・勉強し結果を出す。
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・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
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【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
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木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
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木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
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木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
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木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
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木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
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木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
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木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
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