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3回目のお申込みを頂きました




長野アパート、またお申込みが入りました。




2週間で3回ほど内見予約が入って

すべての方からお申し込み頂きました。




問題はそこから2回キャンセルになっていることです。





まず1件目は、近くの病院にお勤めの女性ですが

お申込み入れた後、ずっと音信不通。




2件目は、初期費用が5万円くらいだと思っていたということで

私の物件の初期費用(日割り+翌月家賃+火災保険など)が

合計で10万円くらいだったことから、キャンセル。




年収400万なのに、初期費用払えない人っているんです。

おそらく貯金がまったくゼロの人なのでしょうね。




そして3件目のお申込みを昨日いただきました。

20代前半の女性で、幼稚園の先生です。





入居がお盆明けを希望されているそうです。

理由はボーナスが入るのが7月末だから、

それを初期費用に充てたいそうです。





世の中、初期費用払えない人だらけです。。。






仲介の営業さんが、機転を効かせて

「それは流石に遅いので7月末でどうでしょうか?」

と交渉してくださり、その流れで話が進みそうです。




群馬アパートもそうですが

昨年末から2回キャンセル食らうことが多くなってます。



今回は、契約を1週間以内にしてくださいと伝えています。

お申込みが入っても気を抜いてはいけませんね。




3度目の正直になることを祈ります。




通常だと、、、、

お申込みが入ると、仲介店さんはネット広告を取り下げてしまうので

今回は念のため、契約までは広告掲載を続けてもらうよう

お願いしておきました。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
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・勉強し結果を出す。
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・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
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【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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