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長野アパートお申込み!





長野アパートに先週もらった20代前半の女性のお申込み。



お申込みを入れておきながら

「火曜まで待ってください」

という謎のコメントがありました。。。





結局、昨日仲介さんから連絡あって

「もう1件お申込みいただきました。

 先週のお申込みの女性に連絡が付かないので

 こちらを優先しようと思います」

ということで、今度は30代女性からお申し込み頂きました。



ここで思ったのですが、、、

私のアパート、お申込みがほとんど女性ばかりです。





昨年から10部屋以上客付けしましたが

8割がた女性のお申込みです。



おそらくアクセントクロスの色がオレンジ色だったり

ステージングっぽく入れる小物やミラーが

女性ウケが良いのでしょう。





わたくしこれは良い傾向だと思っています。



特に、女性の入居者の場合、、、、

・お部屋を過度に汚す人が少ない

・孤独死も男性に比べて少ない

・家賃支払い遅れもあまり発生しない

・騒音トラブルもあまり起こさない

・家賃交渉もハードにやってこない


、、、など良いこと尽くめです。





私はお部屋のクリーニングも自分でやっていますので

お部屋をきれいに使っていただけるのは、

本当に助かっています。




まだお申込み段階で、契約日まで何があるかわかりませんが

一旦、ほっとしました。




これで空室は群馬アパートだけになりました。

ですが、こちらはパッタリと問い合わせが来ません。





間取りはちょっと広めでキレイにリフォームをしていますが

需要が少ないのか、時期的なものなのか問い合わせがありません。




家賃は、相場より安くしていますが、最安値が1万円台のエリア

というのも影響しているのでしょう。

多少下げたくらいでは、ネットで目立ちません。




条件にピッタリはまる方が入れば良いのですが

昨年も、閑散期だと3ヶ月くらい〜4ヶ月くらい掛かって

最後は生活保護の方に入居いただきました。




おそらく今回もそんな感じかもしれません。

真夏に入ると本当にキツイでしょうね。






まあ最近は、群馬アパートは満室なら御の字くらいの

イメージでやっています。




その分、他の個人事業を頑張って、稼ごうと思います。

今できることに集中して、頑張っていきたいと思います。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。

★★ツイッターでも投資関連について呟いています♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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