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また緩めのお申込みだ。。。





長野アパートの空室にお申込みが入りました。

お申込みしたのは20代前半の女性です。




しかしお申込みした女性が

「正式なお返事は、来週まで待ってください」

とのこと。。。。




おそらく他の仲介さんでお部屋を見る予定が

あるのかもしれませんね。





内見予約が来週、別途2件入っているので

とりあえず正式お申込みの先着順にしておきました。





田舎ですが、1LDKで3万円前半で出していると

反響はけっこうあるものですね。

(広告料2ヶ月分も出す必要なかった。。。)





今後は、群馬アパート以外は

すべて広告料は1〜1.5ヶ月の範囲内にしようと思います。




広告料合戦のエリアならば

広告料を上積みしないと勝てませんが

単純に供給過多なだけなら、

お部屋のクオリティと家賃でどうにかなるような気がしています。




今まで賃貸アパートの供給過剰エリアが

必ずしも、広告料合戦があるわけではないというのが

なんとなく分かってきました。




結局は、価値と家賃が割安なら

ネット広告から問い合わせがあってそのまま決まることが多いからです。





もちろん、案内する営業マンのテンションや

問い合わせあったのに、当て物件にされて

別の広告料高い本命物件に流されては意味がありませんが

管理物件であれば、わざわざ他の物件に流すという

そんな露骨なことはやらない気がします。





まあ札幌とか横浜とか、営業合戦エリアならそういうこともありそうですが

私が投資しているのはもっと田舎のまったりした賃貸マーケットなので

営業もそこまでギラギラしていないというのもあると思います。





長野アパートは、このままいけばなんとか決まりそうですが

問題は、一つ空室のある群馬アパートですね。




地域最安値付近で

けっこうしっかりとリフォームもしてお部屋を作っているのですが

5月に反響が1、2件あった後、なかなか続きません。





時期の問題もあるとは思いますが

真夏に比べれば、6月はまだ動きがありそうなものですが

閑散期に入っていることは事実です。





まだ募集から1ヶ月弱なので

腰をすえて、もう少し待ってみようと思います。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
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・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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