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法人第一号の決済完了



本日、新設法人での第1号の決済でした。

売主さん不在での決済は初めてです。




購入した戸建ては千葉市にありますが

決済前にリフォームが終わり

募集から2日でお申込みを頂いていて、すでに入居中です。




帰りに、購入した戸建ての前を車で通りましたが

車が停まって、ベビーカーが玄関にありました。





何回も通ってDIYでリフォームしたので

住んでくれている雰囲気を目の当たりにすると

なんか感慨深かったです。




アパートやマンション1棟の投資だとレバレッジが効きますが

入退去が激しいと、儲かっている実感が湧かないものです。



それに比べて

戸建ては入居付けが楽チンで、入居後のトラブルも

ほとんどないので最強の投資だと思います。




1棟ずつ購入していくのでレバレッジは効きませんが

立地の分散もできて、売るときも1棟ずつ切り離して売れます。





売り先も、投資家・実需と幅広いので

よっぽど辺鄙な立地でない限り

買い手が見つからないことは少ないのではないでしょうか。





多少立地が悪くても、入居付けして投資物件として売れば

利回りで買ってくれる人もいることでしょう。

最悪、家賃を落としながら朽ち果てるまで貸しても

投資としての負けは起こりにくいでしょう。





売却においては、、、、

価格帯が安いので、現金で買う人もけっこういます。




これから融資が閉まっていく時代において

これほど堅実で、ある程度の利回りも狙える投資は

少ないのではないかと思っています。



今回、新設法人での取得でしたが

今後もちょっとずつ所有物件を増やしていけたらいいなと思っています。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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