アパートはトラブル続き。戸建ては気楽です。



松戸アパートに空室が一つあったのですが

リフォームが昨日完了しました。



管理会社経由の反響が少ないので

今回も伝家の宝刀で、大家自己営業です。

融資付けに強そうな4社ほどピックアップして、募集依頼しました。



そしたら管理会社から電話があって

一瞬、内見かな?と思ったら、なんと退去予告です。




えっ?退去予告なんて出そうな部屋あったかな?と思ったのですが

昨年、7月に入居した方でした。

理由は、急な転勤だそうで、しょうがないですね。





短期解約違約金をもらえるのですが、4月末退去です。

ということで4月末には空室が2つになります。




GWを迎える時期なので、この時期の空室は辛いですが、

一つ一つやれることをやって、内見が増えるよう努力したいと思います。




さて長野アパートは、漏水事故の修理をお願いしたのですが

入居者さんに電話が繋がらないそうです。

直さなくて良いならコストが掛からないので放置プレイにしますw




群馬アパートは、ネット無料だと認識して入居してしまった方が

その後、どうなったのか?折を見て確認してみようと思います。




6月更新のお部屋からの家賃減額交渉も

減額する代わりに短期解約違約金を提案しておきました。

更新してくれるとありがたいですが、こちらもどうなるか分かりません。




アパート物件は、トラブルや退去が多くて大変ですね。

その代わりとしての、キャッシュフロー額の多さなんでしょうけども。




戸建て物件4棟は、、、、

照明が切れてしまったので交換した1件がありましたが

それ以外は、トラブルもなくずっと満室で気楽です。




将来は新築戸建賃貸が一番安定的で良いと思っています。

ただし物件を作る金額と、取れる家賃・利回りが合わないことが多いです。



土地と建物入れて、どう安く仕上げても1000万〜1300万ほどは掛かりそうです。

新築戸建てで家賃8〜9万円取れるエリアで

土地値の安いエリアを選ぶのが手ですが、そういうエリアは

住む人のターゲットが年収が低いので、すぐに賃貸が付くかは分かりません。



一方で、家賃10万〜12万取れるエリアとなると

立地的に土地値が高くなるので

物件の仕入れ価格を落とす必要があります。




良い立地で安い土地を探すのは大変なので

とにかく土地の仕入れが非常にポイントになります。



いずれにしても新築戸建賃貸は

貸して良し、売って良しと言える投資なので

将来的にはやってみたい投資ではあります。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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