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松戸アパートの反響が弱い&新設法人での物件取得




松戸アパートが今月退去になりますが

現時点ではまだ入居中です。

来週退去になります。






繁忙期なので退去前に次のお申込みが入らないか期待していたのですが

完全に裏切られてしまいました(笑)そんなに甘くはありません。




原因は、入居中で内見できないからというのはあると思いますが

Webアクセスや問い合わせも少ない状況です。



あとは家賃を下げて募集するか

仲介店を増やして対応するかですね。




閑散期でも問い合わせがあった物件なので

繁忙期にしては、こんなに少ないのか!

とちょっとびっくりしています。




やはり3月末退去でそこからリフォームという状況が

時期的にあまり良くないのかもしれません。




現在、管理会社にヒアリングして

現場の状況を確認してもらっています。

それを受けて、適切な対応策にスピード優先で動きたいと思います。




さて来月、新設法人の初購入になります。

千葉市の田舎の方にある戸建てです。




こちらはまだリフォーム途中ですが

数枚だけ写真を撮影して、HOMESに載せてもらったら

数時間後に反響が来ました。これは、びっくりです。




翌日、私が現場でセルフリフォームを頑張っていたら

仲介さんがお客さんを連れてきました。




30代ファミリーの方で、物件の状況や

リフォーム予定ポイントなどは

私から直接お話しさせていただきました。




お客さんは

「かなり細やかにリフォームされるのですね〜気に入りました!」

、、、、とけっこう好感触。




そしたら翌日、さっそくお申込書が届いてビックリしました。

奥さんと1歳のお子さん、そしてペットもいるみたいです。




ということで、ペットの特約事項をベースに

敷金を増やすなど、妻とも相談中です。




まだ契約まで行くかどうか分かりませんが

これで決まってしまったら、募集即日の反響&翌日のお申込みという

これまでの最短記録更新になります。



期待しすぎると流れてしまいそうなので

私は引き続き、現場に行って

粛々とセルフリーフォームを進めようと思います。


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1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。

★★ツイッターでも投資関連について呟いています♪♪★★

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
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木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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