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生活保護からの入居を認めるか?




私が所有している物件。

けっこうSUUMOの閲覧数伸びてるな〜と思っていたら

群馬アパートに問い合わせがありました。




管理会社から連絡あって

「うちの管理物件に入居している生活保護の方なんですが

 マクフライさんの物件に内覧したいそうです」

とのことでした。




私は生活保護も基本OKしています。





精神障害が重いとか、

前のお部屋で滞納が続いていたとか、

近隣とのトラブルがあったなど、

リスクが高そうなら厳しいですけど。




基本は来るもの拒まずです。





保証会社も原状回復特約を付けておけば

お部屋を汚されてもだいたいは問題ありません。




一番、キツいのは精神障害が重いとか

近隣とトラブルになるなどの場合ですね。

その場合は、お断りするようにしています。

素行が悪い人は、同じアパートの他の方にも迷惑ですから。





今週、その生活保護の方の内見があるようなので

結果を聞いて判断したいと思います。

(もちろんその前に、お部屋を気に入ってくれるかどうかもありますが)





これから日本の人口はどんどん減っていって

地方は過疎化することは間違いありません。

人口が減少しない街など、都心部を除いて、ほとんどありません。




外国人だからダメとか、フリーターだからダメとか

母子家庭だから、生活保護だからNG、、、、などと言っていると

どんどん所有物件の稼働率が落ちていくと思います。



もちろん

リスクのある人を入れるくらいなら空室の方がマシという考え方もあります。

しかし、ずっと空室のお部屋を抱えていると手残りは減るばかりです。




繁忙期にはなんとか埋まるかもしれませんが

閑散期にずっと空いているお部屋があると

やっぱり年間での手残りは少なくなってしまいます。



したがって、入居審査を大家側でしっかりやる。

リスク&リターンを考えて、問題ないなら入居を受け入れる。

ようするに費用対効果の判断の話だろうと考えています。




入居前に、不安なところはしっかり確認しておくことが大切です。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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