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戸建て内覧&法人設立



千葉県の戸建てを妻と見に行ってきましたが

結局、見送りました。



まず価格はそのエリアでは確実に割安です。

賃貸需要も問題ない。



しかし雨漏り修復費用が読めないのと

1回買い付けが流れたので、売主がセンシティブになっているみたいで

指値が通らない雰囲気でした。




通らないというか、買い付けが流れているので

売買仲介の会社が、大きな指値を持って行きづらいという

よくあるパターンです。





でもそれなりに売り急いでいるような雰囲気はありましたけど。

最終的には安いので、マイホームの実需層が買うんでしょうね。




値段が下がるようだったらご連絡ください、とだけ言って

口頭ベースでは希望額を伝えておきました。





さて一昨日は、群馬の1室に申し込みが入りました。




2月末退去のお部屋なので、まだ空いてないお部屋です。

近くの大学の学生さんで、親御さんの連帯保証です。




昨年は1年で退去とか、4ヶ月で退去とかありましたので

4年間住んでくれるようなら嬉しいのですが。




今週は、金融機関にヒアリングしたり

いよいよ法人設立に向けて動きたいと思います。

目標は今年中に、必ず売上を立てることです。




今までずっと個人所有ばかりだったので

今後は法人物件に組み替えながら資産拡大を図りたいと考えています。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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