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管理会社を変更します



群馬アパートの管理会社は

地場の会社で高齢の社長と営業と経理の3名だけの会社でした。

この管理会社を変更する決断をしました。





一番問題だったのは、、、、




・月2回定期清掃に入っているのに私が現地に行ったら蜘蛛の巣がある

・共用部の粗大ごみ(テレビや自転車や鉄くず)を放置したまま

・問い合わせへの対応が遅く、お客様を怒らせる

・私がメールしても返信がないので、伝わっているのか分からない





これ以外にも、報連相が少なく

状況がつかめないことがいろいろ続いたり、、、

退去立会い後のリフォームに1ヶ月掛かると言ってきたり。




もうこの会社にはお任せできないと判断したので

今回、管理会社を変えることにしました。




次の不動産会社は大手のFCの会社になります。

今月中に家賃振込先の変更をしなければいけないので

かなり急ぎになります。




でも新管理会社さんは若い担当スタッフで、

メールしたらその数時間後には

返信もしくは電話をもらえる速さです。







不安なのは

群馬パートは単身物件なので

連絡が取れない人が多くて厄介です。





対応は次の管理会社に任せていますが

できるだけスムーズに家賃切り替えをしてもらえるよう祈っています。





さて新年一発目は、長野アパートでも修繕が勃発しました。

お風呂のシャワーヘッドかホースに不具合があるようです。




昨年も、こちらの入居者さんの修繕依頼の時も

管理会社と繋がりのあるリフォーム会社の対応が遅くて

入居者さんが怒ってしまいました。




この時期

管理会社さんもお忙しいのだと思いますが

だいたいお客様のご要望がクレームに発展するのは

対応クオリティーではなく、「対応スピード」です。




今回は、クレームにならないよう

リフォーム会社の対応を急いでもらうようお願いしておきました。




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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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