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群馬アパートにお申込み




明けましておめでとうございます。

今年も本ブログをよろしくお願いします!




さて、群馬アパートにお申込みいただきました。





8月に退去出て、お申込み入るまで4ヶ月ほどかかったため

歴代最長の空室期間となりました。




群馬エリアは、、、、

単身向け物件は低家賃アパートが多いこと(1〜2万台)

どこの客付け会社が強いのか分からなかったこと

11月、12月と2回連続申込みキャンセルなど

今回は、いろいろ重なりました。





結果として、4ヶ月空室になってしまった訳です。




このように、、、、

初めての投資エリアは、クセを把握するのに時間が掛かります。




でも、決まる家賃も把握できましたし

このエリアの繁忙期と閑散期の家賃の違いも分かりました。




一番良かったのは、、、

来月から管理変更する不動産会社さんで

2部屋とも決めてもらえたので

管理会社選びは間違っていなかったと思っています。

(強い管理会社を見つけるって、本当に大切です)





もちろん、まだまだお申込みキャンセルも

可能性としてゼロではありません。




2度あることは3度ある、と言いますし。。。

(そのようにならないことを祈っています)



これでお申込みベースでは満室になりました。

春の退去がまたあると思いますので気は抜けませんけど。

さて、今回は満室気分が何日続くでしょうか。




2018年も、引き続き満室経営と

ローンの繰上返済がんばります。





今年もよろしくお願いします。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。

★★ツイッターでも投資関連について呟いています♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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