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12月末にしてお申込み



今年も残すところ1週間もありません。

空室2室を抱えて年越しは初です。



そんなことを思っていたら、、、、、

長野アパートにお申込みが入ったみたいです。




ただし、、、

アパートへ入っていく道が狭く車の運転に

不安があるようなので、最終決定ではありません。




申込者は、物件最寄りのスーパーで働いている

50代のパートさん(女性)。

条件はバッチリですけどね。





この方、夫と別居しているらしいです。

群馬アパートの悲劇が蘇ります。




こういう人って、気持ち一つで申込みキャンセルありそうです。

持ち家は売却するか、賃貸に出すそうです。




持ち家を賃貸に出して、自分は賃貸に住めば確かに利益が出ますね。

しかし3月が入居希望とのこと。




まあ空室にしておくより良いですが

お申込みから家賃発生まで2ヶ月空いてしまうので

入居前倒しにしてもらえないか管理会社から相談してもらってます。




あとは群馬アパートも問い合わせがありました。

こちらは一般媒介の客付け会社経由です。




この仲介さん、ちょこちょこ問い合わせあるのですが

いままで内見実績ゼロなので、今回こそ期待しています。




来春も他の物件も退去が出ると思うので

現在の空室は早めに潰しておきたいと思っています。





年明けしたら賃貸繁忙期に突入していきますね。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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