写真変更して再募集&ジモティー




長野アパートの空室のクリーニングが終わりました。




この部屋、玄関にシューズボックスが無いので不便です。

しかも玄関が築古によくあるコンクリートむき出しなので

見栄えが悪い。





ということで、クッションフロアを貼って見栄えだけでも綺麗にしました。

前の入居者さんはたった4ヶ月の入居でしたが

退去時のクリーニング代&修繕の特約により

けっこうな金額が入るので、ちょっとバリューアップしたわけです。

(短期解約違約金を付けてないのが痛かったですね)




このエリアは、長野のドが付く田舎なので

もともと賃貸需要が旺盛ではありません。




毎回、空くたびに2ヶ月〜3ヶ月で埋まっているのですが

「今回は、長引くかもしれない」と毎回思ってしまいます。




管理会社の写真がイマイチだったので、2枚ほど変更しました。

これで今月、来月は様子を見ようと思います。





さて群馬アパートですが、12月はまったく動きがありません。

SUUMOでも見られてるっぽいのですが

10月〜11月にあった問い合わせが

12月になってから、めっきり無くなりました。





しかも先日ジモティーでわたくしが問い合わせゲットした方、

「内見させてください」

と言われたので、管理会社に振ったのですが

その後、ぜんぜん連絡が取れません。





パート主婦さんですが、電話の時間帯指定まで

細かくあったのに

その時間に掛けても電話に出ない。折り返しも無し。




ジモティーで問い合わせあって内見希望まで入ったのに

こちらから電話したら通じない人は、これで4組目です。




もう慣れましたが、常識ない人多すぎです。。。

この主婦も、まだ内見していない段階から

「もう少し安くなりませんか?」とか聞いてきました。





価格重視なら、SUUMOに1万円台の物件あるから

そちらを内見すればいいと思いますけどね。。。




お金はないけど、綺麗な部屋に住みたい

ということでしょうかね。





これで無理やり入居させて、閑散期になってから

家賃滞納で1年経たず、退去するパターンのような気がしますw





今日は群馬の伊勢崎マーケットを調べましたが

かなり厳しいです。

単身向けの新築で、家賃4万円くらいで募集しているアパートが

沢山あります。





群馬マーケット(前橋、高崎、伊勢崎、太田あたり)は

かなり厳しいのでみなさん迂闊に手を出すと火傷しますので

気をつけてくださいw




人口20万人以上いるから大丈夫だろうと思って購入したアパートですが

空室アパートが溢れていて、安くしても決まらないエリアになりつつあります。

需給分析が甘かったのを痛感します。




私はもうアパートを買ってしまって後戻りできませんので

うまくメンテナンス&客付けして

なんとか利益を積み重ねる作戦でいきます。




このアパート単体で儲けるのは難しいのかもしれません。

再投資の資金を得ながら、最後は残債を消すくらいの

価格と利回りで売れれば御の字だと思っています。







横浜や札幌のように、広告料3ヶ月や4ヶ月とかまで

加熱してないので、その点はまだマシかもしれませんけど。




大家としてのスキルを磨くには

貢献したような気がします。

いろいろチャレンジして、失敗も成功もありますが

すべてが良い経験になるようがんばっていきたいと思います。

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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