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長野アパートの清掃完了と新たな入居希望者




長野アパートの退去清掃ですが

今回もシルバーさんに依頼しました。




お部屋は4ヶ月の入居だったのもありますが

かなり綺麗に使っていただいたようで

5時間×2名でのルームクリーニングだったので

材料費入れても、1万5千円程度です。




2DKのお部屋でこの清掃費用なら安いと思います。

しかもここのシルバーさんはフロアワックスも掛けてくれたり

軽微なクロス補修もしてくれるので、大助かりです。




そして松戸アパートですが先日入居した1階のお部屋の

浴室換気扇が壊れていました。

管理会社で見積もり取ったら、交換費用が2万6000円とのこと。




ネットで調べたら、換気扇本体は8000円ほど。

松戸で工事だけ8000円でやってくれる業者を見つけたので

合計で16000円ほどになりました。





これで1万円も節約することができます。





私は、施主支給+工事費用だけで

基本は安く仕上げることを第一にしています。




投資家の中には、義理があるから管理会社に

すべて依頼するっていう人もいますが

私はそういう甘ったれたことは一切やりません。




安いコストで同じ修繕ができるなら

当然、安い方を選ぶのが経営者としての責務だと思っています。

(高いコストを払うなら、クオリティが上がらないと意味がありません)





私は融資で借りているお金で賃貸業をさせていただいている身です。

経営努力として、コスト削減することは、債務者の努めだと考えています。

コストかけすぎて、返済ができませんというのは、何の理由にもなりません。






さて、ジモティーから群馬アパートに問い合わせのあったのですが

その方の転居理由を聞いたら、「別居」ということでした。

今回も、訳アリさんです。




しかもパート主婦で、早く入居したいとのこと。

こういう人って、旦那さんとよりを戻す可能性があるので

短期入居になるかもしれません。





でも離婚が成立すれば、40代の女性ということもあり

そのままずっと住み続ける可能性もあります。






短期解約違約金もあることだし保証会社も必須にしているので

まずはお部屋を内見してもらって、その結果で考えようと思います。





群馬アパートは、入居希望者がちょこちょこ出てくるのですが

別のお部屋に住むことにしたとか

生活保護の転居申請が通らなかったとか

いろんな理由で、お申込みが入っても、最終的に決まりません。



今回も期待せず、結果を待とうと思います。

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長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
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1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
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・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

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【やりたいことリスト】
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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
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