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お申込みキャンセル2度目




群馬アパートですが

生活保護の方よりお申込み入ったのですが

市に転居申請したら、否決されたそうです。。。




生活保護の人だったので、連帯保証人立てたり

リスクヘッジ策を講じましたが、キャンセルとなりました。




これで、このお部屋、キャンセルは2度目です。




最初は11月、そして2度目は今回です。

2ヶ月連続でキャンセルとは、はじめての経験になりました。





ということで、ジモティーに再度掲載して、集客中です。

すると、、、

即効で問い合わせ1件ありましたが、急ぎ入居のご様子です。




家賃3万円で予算オーバーということなので、またヤバイ人かもしれません。

年末の急ぎ入居のひとって、良くない噂がありますからね。

条件合わないなら、お断りしようと思います。





これで今年中のお申込みは厳しくなってきました。

年明けの繁忙期に突入ですね、これは。





群馬アパートの管理会社変更は、問題なく進みそうです。

管理条件も改善しますし、一番はスタッフのやる気が違います。




地場の管理会社はやっぱり力があるところ少ないですね。

けっきょく所有物件はほとんどFC系ばっかりです。



私の物件は、、、

ホームメイト、ミニミニ、ハウスコム、エイブルなどにお願いしています。




若いスタッフがガンガン営業している会社がやっぱり一番客付けが早いです。

(たまに変な人、入居付けしてくるけど。。。)




そろそろ2017年も終わり掛けています。

来年の展望をそろそろ考えなきゃいけません。



来年は、繰上返済か、買い増しか。

ゆっくり考えてみたいと思います。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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