松戸アパートとジモティー反響




松戸アパートの退去日が確定しました。



ありがたいことに次のお申込みが既に入っており

現在の入居者の契約末日の、次の日に入居になっているので

空室期間はゼロにすることができました。

ジモティー募集から決まったので、感慨深いものがあります。




さて群馬アパートは、既存入居者から家賃交渉が入りました。

なにやら、現在募集中の1部屋の家賃が、自分が住んでいる家賃より

安いので家賃減額して欲しいとのことでした。




とりあえず即効で断りましたw

しかし、来夏に契約更新なので更新して長く住んでくれるなら

家賃減額は検討しますと伝えておきました。




あとは管理変更先は、今のところミ●ミ●さんになりそうです。




もう1社、管理委託先として検討していた会社あるのですが

担当者のレスポンスが遅すぎて、話になりません。

なにより、3ヶ月間で内見1件も入れてくれないのは致命的です。




管理担当なのに、まったくやる気がないのがちょっと不思議ですが。

おそらく現在の管理会社と仲が良い方なので

管理を奪うのに抵抗があるのもしれません。



不動産業界って競争社会ですが

持ちつ持たれつもあるかもしれません。

普通の競争社会だとありえないですが、

あまり悪い方向に考えないようにしようと思います。





さて長野アパートですが、ジモティーで問い合わせがありました。

内見希望だったことから、、、、

「名前や連絡先、転居理由を教えてください」と言ったら

急に連絡が途絶えました(笑)





ジモティーってこういう人結構多いです。

急に連絡が無くなったりするって、社会人としてどうなんでしょう。

松戸アパートは、奇跡だったのかもしれません。





これまでジモティーを使った群馬アパートの募集では、、、

・ペットを沢山飼いたい人

・戸建て希望なのに私のアパートに問い合わせを入れてくる人

・80歳で前のアパートを追い出されたおばあちゃん

・日本語がハチャメチャで何言っているか分からない人

・電話してもまったく出ない人

・直接管理会社に問い合わせると言って、音沙汰ない人



こういっった、かなり強者(つわもの)揃いです。




それでも10月まではけっこう問い合わせありましたが

11月以降は、パッタリ問い合わせが無くなりました。

時期的なものなのかもしれませんね。



いろいろ苦労が耐えませんが、、、

ひきつづき、粘り強く空室2つの募集したいと思います。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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