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問い合わせが訳ありの人ばかり




(最近は群馬アパートネタばかりですみません。)



年末までに埋めたいと必至でがんばっております。




1室は退去から1ヶ月半で埋まりましたが、

もう1室がなかなか埋まりません。

(一度お申込みが入ったのに流れたのが、地味に痛かった。。)




この残り1室を埋めるために

引き続き、ジモティーで募集(自己営業)してます。





そしたら今日、内見したいとジモティーから連絡あり。

まだ素性も知らない方なので、どうなるかは分かりません。




連絡先や職業などを聞いています。

でもたぶんこの人、無職な感じがプンプンしております。。。。




ジモティーの属性欄というのがあって

会社員/自営/学生/主婦/パート、、、、、など

設定が必須の欄があるのですが

このひと「その他」になっております。。。。




「その他」って何??





無職以外に何があるのでしょうか?

大工さんでも、組織に属していたら「会社員」と書くし

一人でやっているなら、「自営」にしますよね。

派遣社員でも登録先があれば「会社員」にするような気も。




おそらく、これは

リタイアした高齢者か

生活保護か

ニート

、、、、くらいしか考えられません。




以前、一度問い合わせがあった方は、内見希望まで行きましたが

80代で、今のアパートを滞納で追い出された、保証人無しのおばあちゃんでした。

(もちろん、即効で管理会社からお断りを入れました)






そんなずっと、”のらりくらり状態”のジモティー募集ですが

松戸アパートで結果が出たので、密かに頑張っております。




そんな中!!!

明日は、管理会社の方で、内見1件あるみたいです。

こんな低需要期なので、内見あるだけで嬉しいです。



しかしながらこの人。

なぜか内見日が、最初にお問い合わせもらった日から

3週間後という、これまた変わったお客さん。




群馬パートは、まともな人を選別するだけで大変です。

だいたい5人中4人くらいは、”ワケあり”の人ばかりです。




さて今週末、どうなるでしょうか。

追って、ご報告いたします。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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