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24戸中11戸が退去!





長野アパートに今年から入った女性の方(未成年)が

1ヶ月入金が遅れていると、管理会社より連絡がありました。




まだお若くルーズな面があるのかなと思っていたら

督促したら無事に2ヶ月分入金してくれたようです。





長く住んでいる方だと、入金タイミングも分かりますが

入居してまもない方だと、最初の遅延発生は、毎回ドキッとするものです。

今回は、結果オーライになりました。





さて今日は松戸アパートにお申込みが入りました!

まだ退去していない部屋なので、お部屋を見ないでのお申込みです。

初のジモティーから集客したお客さんで感慨深いものがあります。





東北地方から上京して、はじめての一人暮らしみたいです。





まだ保証会社の審査が通ってないので確定ではありませんが

空室期間ゼロでのお申込みは本当に嬉しいですね。

12月頭に退去したら、速攻でリフォームして、セルフクリーニングします。




残るは、、、、、、

群馬アパートの空室2部屋が大問題です。

10戸中2戸なので、ローン返済を引いてもまだ手残りありますが

リフォーム費用考えたら、単月でギリギリ赤字になりそうです。




すでに募集中のお部屋については現在は1件内見予定で

それ以外にもちょこちょこ問い合わせありますが

お申込みに至っていません。




そうこうしているうちに12月に退去が出るので

こちらもリフォームコストが発生します。




この2部屋を埋めたら、、、、

今年は所有している24部屋中、11部屋が入れ替わったということになります。

46%の入退去ということになりますから、かなりの割合です。





私の場合、単身物件がほとんどなので

色々タイミングが重なったのだと思いますが

どうりで年間の手残りが当初の想定より少ないわけです。





「ずっと住んでもらえることが一番の空室対策」




、、、、とはよく言ったもので

引っ越したくなくなるようなお部屋づくりを今以上に意識して

賃貸業に励みたいと思っています。




それにしても24戸中、11戸も入れ替えがあったのか。。。

いやはや、すごい数字です。。。。

今年は、客付けスキルが嫌でも鍛えられました。。。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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