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年末の入居希望者は危ない!?



群馬アパートは1部屋お申込みいただいて

残り1部屋のみ募集中でした。



ちょこちょこお問合わせも入るので

あまり心配していなかったのですが

ここに来てまた退去です。。。。




12月中旬に退去ですが、早めに退去立会いが入るようなら

リフォームを入れて年内募集スタートを目指そうと思います。



群馬アパートは、、、、

購入後1年半退去なく、やっぱり田舎は落ち着いていていいなぁと

思っていたのですが、今年は3部屋も退去と大忙しです。




こういう「モグラたたき」は、賃貸事業の宿命ですけどね。

こういうのは重なるときには、重なるものです。





さて松戸アパートですが、入居希望1件と

内見問い合わせ3件ほど頂いています




「年末の入居希望は変な人多いから気を付けたほうが良いですよ!」

と客付けの営業さんが言っていましたので

お申込み段階のフィルタリングはしっかりやろうと思います。




築10年台のアパートで、地域最安値で出しているので

問い合わせがあるのが当たり前ですが

賃貸需要がある町は良いですね。




需要が繁忙期以外でも、そこそこある都市で

リフォームを差別化して割安に貸せば

空室を埋めるのは難しくない、ということなのだと思います。





だから買うエリア、購入価格は、めちゃめちゃ重要なんですよね。





今年は年末までにお申込みをいただければ気持ちよく年越しできると

思っていましたが、ここにきて12月の退去が入ってしまったので

その夢も見事に散り去っていきました。



今年良かったことは、、、

退去 → リフォーム → 募集のサイクルは

9部屋も経験したので、自信が付いたことだけは確かです。


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長野アパ1棟(14年12月/800万)
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千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
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千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
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1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
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・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
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木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
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木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
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木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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