年末の入居希望者は危ない!?



群馬アパートは1部屋お申込みいただいて

残り1部屋のみ募集中でした。



ちょこちょこお問合わせも入るので

あまり心配していなかったのですが

ここに来てまた退去です。。。。




12月中旬に退去ですが、早めに退去立会いが入るようなら

リフォームを入れて年内募集スタートを目指そうと思います。



群馬アパートは、、、、

購入後1年半退去なく、やっぱり田舎は落ち着いていていいなぁと

思っていたのですが、今年は3部屋も退去と大忙しです。




こういう「モグラたたき」は、賃貸事業の宿命ですけどね。

こういうのは重なるときには、重なるものです。





さて松戸アパートですが、入居希望1件と

内見問い合わせ3件ほど頂いています




「年末の入居希望は変な人多いから気を付けたほうが良いですよ!」

と客付けの営業さんが言っていましたので

お申込み段階のフィルタリングはしっかりやろうと思います。




築10年台のアパートで、地域最安値で出しているので

問い合わせがあるのが当たり前ですが

賃貸需要がある町は良いですね。




需要が繁忙期以外でも、そこそこある都市で

リフォームを差別化して割安に貸せば

空室を埋めるのは難しくない、ということなのだと思います。





だから買うエリア、購入価格は、めちゃめちゃ重要なんですよね。





今年は年末までにお申込みをいただければ気持ちよく年越しできると

思っていましたが、ここにきて12月の退去が入ってしまったので

その夢も見事に散り去っていきました。



今年良かったことは、、、

退去 → リフォーム → 募集のサイクルは

9部屋も経験したので、自信が付いたことだけは確かです。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

不動産投資のリアルを発信!


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   空室がなかなか埋まらない方
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ