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外国籍の方からの問い合わせ




群馬アパートに内見希望がありました。

外国籍の方だそうです。



私は未成年の方や母子家庭の方も

ご入居をお断りすることはありません。

外国籍の方も、基本はウェルカムです。




しかし今回の方は、派遣社員の方だったので

あまり前向きな回答はしませんでした。

おそらく営業の方も、内見しないことになるでしょう。




もしお部屋を気に入ってお申込みを頂いても

保証会社+保証人+短期違約解約金(2年縛り)など

かなりハードルの高い条件を提示すると思います。




なぜなら、派遣社員の方は、派遣先が変わると

1年くらいで短期退去になる可能性もあるからです。




2ヶ月分の広告料を払って入居したのに

退去時に原状回復費用もかかることを考えると

1年入居だと、あまり手残りがありません。

しかも遠隔なので、またリフォームの手間もかかります。




ということで、、、

私の場合、外国籍の方を入れるときは

永住権を取得している正社員の方限定でOKしています。




今年、私が所有する戸建てで、中国籍の女性からお申込みがありましたが

正社員として5年以上、同じ職場で働いている方だったので

ご入居いただきました。その後、滞納も無く、まったく問題ありません。




大家をしていると、空室があるとすぐに誰でも入れたくなりますが

そこはぐっと我慢して、良い入居者さんから申し込みがあるまで

待つべきだと思っています。




もし滞納して夜逃げしたり

すごい室内を汚す人を入れてしまったりすると

あとから後悔することになります。




お申込みの審査は保証会社に丸投げではなくて

大家がしっかり属性審査すべきでしょう。

特に単身物件だと危ないと思います。
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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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