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満室復帰も、束の間。。。




群馬のアパートですが申込みがあったお部屋がキャンセルになりました。




短期解約違約金など特約事項がネガティブだったらしいのですが

1〜2年くらいで引越し前提だったのでしょうか?

何の交渉も無かったみたいです。





真相は闇の中ですが、、、、、

もしそうなら、受け入れないほうが良かったと思いますが。

初の申込みキャンセルを体験しました。




さて、もう一つ悪いニュースがあります。





群馬アパートのお申込みキャンセルと同時に

昨日は千葉の松戸アパートの退去が発生しました。。。。



こちらは大学生の入居でした。

卒業する年齢でもなかったので、退去理由を聞いたところ、、、

「すでに大阪に転勤して、千葉には住んでいないから」だそうです。




私の頭の中は一瞬、??マークで一杯になりました。

転勤って?(学生のはずだけど)。。。。





大学中退して、大阪に就職したの???

そうだとしたら信じられない展開です。。。





しかも部屋の鍵は持って、大阪に行ってしまったらしく

お部屋の残置物の片付けも、親御さんがするそうです。

ということで、カギ開けは、大家のスペアキーで行うことになりました。





まったく意味不明な展開ですが、、、、、まあ、しょうがありません。




松戸アパートは、学生入居があと2部屋あるので

来春の退去も覚悟しておかなければいけません。

まあ入れ替わりの時期だったということでしょう。






でも築10年台で、地域最安値で出しているので

そこまで心配していません。

またリフォーム費用等がかかるのが、面倒くさいのですけど。




賃貸業やっていると、不可解なことが起こりますね。

引き続き、頑張っていきたいと思います!
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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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