FC2ブログ

信金開拓で突撃!



ノンバンクと公庫ばかり使っているので

お付き合いできる金融機関の幅を広げたいところです。



ということで、今日は地場の信金さんに訪問してきました。

自宅から20分くらいの距離でした。



ご挨拶したのは、融資チーフの方と、副店長さんの2名。

事前に電話でアポを取っていたものの、ちょっと恐縮でした。




チーフの方は別の用事があるということで、副店長さんと1対1です。

ツーブロックを入れて、シャツもびしっと着こなすギラギラした感じの

かっこいい副店長さんでした。



この機会なので、信金さんの融資基準をヒアリング。




基本は耐用年数内での貸し付けですが信用保証協会を通せば

耐用年数オーバーも行ける可能性がゼロではないらしいです。




だけど、基本は法定耐用年数までなので

新築か残存年数がたっぷりある重量鉄骨・RCがメインとのこと。



あとはリフォーム費用名目で無担保もOKらしい。

リフォームだと15年までで、金利は1.8%(保証協会付き)。



まずはリフォーム費用くらいからお付き合いをスタートするのが

良い感じでした。でも耐用年数が残っている、利回りの良いRCが

あったら審査します、ということでした。




先日も1億の融資を通したらしく

不動産投資にはそこそこ力を入れてる雰囲気でした。

私の賃貸実績があることと、DIYしていることに感心しておられましたので

感触はけっして悪くありません。



いままで公庫とノンバンクでの融資ばかりなので

今後は資産性のあるものを信金に持ち込んで

チャレンジしてみたいと思います。



預金が1000万円くらいあればだいぶ好感触なようです。

あとは自宅マイホームの借り換えも提案されました。

こちらは金利が0.5%くらいは落ちるみたいです。



いろいろ可能性はありそうな金融機関さんなので

活用できそうなところでご相談してみようと思います。

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村 ★ぜひ最後に応援のクリックをお願いします!!!
 
自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

不動産投資のリアルを発信!


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

https://www.asunarolife.net/
★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   空室がなかなか埋まらない方
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村
★ぜひ応援クリックをお願いします!

【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ