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広告料3ヶ月&フリーレント3ヶ月ですって。。。



群馬アパートリフォームしてきました。

朝一で出かけて、2階のお部屋をクリーニング。



リフォーム会社さんとクロスの打ち合わせして

最後に客付けをお願いした不動産会社に寄って帰宅。

片道2時間半はやっぱり疲れます。




今回、群馬のマーケット情報をヒアリングしてきました。

RCマンションで3点ユニットながら

家賃1万円台後半で出している競合がいました。




しかも、募集条件が広告料3ヶ月&フリーレント3ヶ月。

短期解約違約金が3ヶ月でリスクヘッジしているみたいです。




こういう物件が完全にマーケットを壊していると思います。

それで成り立つくらいの格安で物件を購入しているのかもしれませんが。



我が物件は、3万円くらいで出しているので

家賃の見せ方を買えながら工夫して募集活動をしています。



あとは客付け会社を増やしたり、広告料を魅力的にするしかありません。

今回はじめてジモティーに掲載してみました。



まずは内見が入らないと埒があかないので

もう少し客付け会社を増やしたり、初期費用キャンペーンや

広告料キャンペーンも検討しないといけないかもしれません。



9月は様子見て、内見が入らないようなら

10月から思い切り条件緩和に動きたいと思います。


今回の群馬マーケット、なかなか勉強になっています。
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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年不動産管理法人を設立。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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