アパートリフォーム完了!



群馬アパートのリフォームが完了しました。



売買から1年4ヶ月で初の退去でしたが

比較的、綺麗に使って頂けていたので安心しました。




リフォーム前の写真はこんな感じで

よくあるホワイトルームでした。




お部屋も白クロス

キッチンも白

お風呂も真っ白です。



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こんな感じのお部屋でしたが、、、、

今月の頭に退去で、速攻リフォーム入れました。




リフォームはお盆前に終わったものの、、、

設備系の更新が終わるまで写真撮影したりできませんので

募集開始は今月末からになります。




リフォーム後はこんな感じになりました。





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お部屋のクロスは黒に見えますが

ダークブルーです。

お風呂のダイノックは黒色です。



リフォーム代は家賃2ヶ月分くらいです。

ルームクリーニングは私自らで実施。




コンセプトは、女性にも男性にもウケる雰囲気です。





よくターゲットを女性とか、男性とかに絞る大家さんがいますが

私は、ターゲット母数は減らさない方がいいと考えています。

意図したお客さんが入るとは限りませんからね。





家賃は3万円程度にしていますが、地域最安値でもありません。

最安値でない分、内装を差別化したという感じです。





あとはエアコン新品が付いて、モニターフォンが付きます。

単身用のお部屋ですが、給湯も追い焚きに変更します。

これらはすべてプロパンガス会社との設備貸与です。





プロモーション(客付け営業)は、地域のFC店に切り替えました。

来月は広告料2ヶ月キャンペーンを単月だけ打っています。





このエリアは賃貸の供給過剰になっており激戦区です。

しかも、閑散期なので、どこまで反響・内見があるかわかりませんが

これでひとまず対策を打ち切ったと思います。





反響があることを願いつつ、、、、、、

もし動きが悪いようなら、何か施策を考えたいと思います。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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