募集家賃とリフォームプラン



群馬アパートが来月1室退去があります。

アパート購入後、はじめての退去です。



ということで、、、

朝一で、リフォーム会社との現地打ち合わせの予約をしました。




また新しい管理会社開拓で、1社打ち合わせの予約も取りました。

管理料は高くなるかもしれませんが、客付けに強い会社を選ぼうと思います。





本日は、、、、電話でも家賃相場などをヒアリングできたので

募集家賃のイメージがだいぶ付きました。

1Kの間取りですが、想定していたように家賃は3万円前後になりそうです。





あとは先日、東京の賃貸住宅フェア2017で出店していた無料WIFIも

検討しましたが、今回は導入を見送ります。




無料WIFIは強みを作るのには良さそうですが、それなら広告料を

1ヶ月増やしたほうが費用対効果がありそうだと判断したからです。




たとえ無料WIFI付けたとしても、家賃の上昇はせいぜい2000〜3000円。

それなら低めの家賃で、広告料上げた方が、反響は増えそうです。





全空のアパート再生で一気に埋めるために強みをつくるのには

無料WIFIなどは適していると思いますが、10戸中1室〜2室空いただけなら

家賃調整や広告料UPの方が、効果的だと考えています。



無料WIFIサービスは、初期工事費用も20万円くらいかかります。

ランニングで稼ぐビジネスモデルにしてほしいですね。





今回は代わりに、室内をしっかりと目を引くようにリフォームして

写真と割安な家賃で集客して、申込みまで持っていく作戦で行きます。




さっそく今日は、夕方からキッチンに貼るカッティングシートを買ってきました。





8月中旬までにリフォーム完了して

秋の繁忙期は新管理会社でしっかり営業してもらえるよう

万全の体制で迎えたいと思います。



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コメント

No title

お久しぶりです。
住む方からすると無料WIFIがあるとなると、おっと飛びつきたくなります。
でも家賃がそのぶん上がるから含まれているわけで一緒なんですね。

Re: No title

招き猫の右手さん

おしさしぶりです。
そうなんですよ、割安なものにはカラクリがあるということですよね。
無料WIFIは、別の機会でまた検討してみたいと思います。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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