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不動産投資は計画(プラン)が大事!




松戸アパートの管理会社から連絡アリ。




浄化槽見積もりは28000円ほど。

あとは定期点検が1回4500円という見積もりでした。

相場標準くらいだと判断し、その内容でお願いしますと伝えました。




2部屋(長野アパと松戸アパ)の入居付けが終わりました。

どちらも7月上旬に契約予定。

こちらは再び流れるようなことがないよう祈るのみです。





これで満室になったので、今は今後の投資戦略を考えています。

過去に読んだ本を読み返して、思考をまとめています。

こういうのがとても大切な時間です。



その中で、見えてきたことがあります。





どうやったら少ない資金で、最大効率的な投資ができるか。

どうやったら最短で、キャッシュフローを増やしていけるか。





これは永遠の課題ですが、その答えが見えて来たような気がします。





現在のメガ大家さんは、だいたい相場高騰前に購入して

その一部を売却した現金で、次の不動産を購入しています。

ここにすべてのヒントがあるような気がしています。




問題は、少ない資金で拡大するために、何からやるべきかという

優先順位の付け方です。



間違った優先順位の付け方、間違った順番でアクションを起こすと

面白いほど結果が出ません。

そして失われた時間は取り戻せません。



だから、、、

まずは優先順位の付け方を考えるための時間を取ること。

計画(プラン)を事前に練って、アクションしていくこと。

これが必須なのですよね。




今までは生きるために働いていましたが

本当は逆なんですよね。

まずははより良く働いて、その結果、生きることが充実していくイメージです。





より良く働くために、すべては計画(プラン)が大切になってきます。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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