全労済へ初の火災保険申請!




長野アパートのエアコンを

松戸アパートのガス会社さんに貸与してもらえることになりました。




これで空室のエアコンは、取付費用だけでOKなので安くなります。

5月末退去になったので今月中に

リフォーム&セルフクリーニングを実施して

6月から本格募集をスタートしたいと思います。

広告料キャンペーンは6月一杯にしようかと思います。





また以前、千葉の戸建ての軒下が壊れていたので

試しに火災保険申請していたのですが

朝一で電話があり、、、、

「10万円以上の損害認定されました。

 請求書を郵送で送るので、届いたら申請してください」

という嬉しい連絡がありました。




全労済さんは、10万円以下の損小だと

火災保険の対象外になりますが

今回はちゃんと被害額を評価してもらえたみたいです。





電話口で

「今回、本部決済になりました」と言っていたので

そこそこ額は大きいはずです。




2箇所ほど軒下が剥がれていて、1箇所は雨樋が壊れていたので

どれほどの損害認定されたのでしょうか。

(電話では教えてもらえませんでした)




今月は家賃収入が100万円くらいになりそうです。

ローンやら税金やらで、いろいろ消えていきますが。



とりあえず、、、、

春の税金地獄が終わったので、あとは空室対策だけです。



今春は5室入居付けしましたが

4月末に1件、5月末の1件と、合計2件の空室が発生しました。



繁忙期が終わってから2件の空室は初めてです。

まずは松戸アパートの様子見伺いを、仲介店にしつつ

5月末から長野アパートの募集強化を行っていきます。



フリーランスになって、時間がたくさんあるので

常に賃貸の仕事があるのは良いですが

やっぱり満室が一番いいですねw

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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