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新たな事件が発生、、、





千葉戸建て4号(妻名義)のリフォーム目処が付いてきました。




ボロボロのお風呂は、いつものクロス屋さんが

実は塗装もできるということだったので乗っかることに。

お値段もそんなに高くないので、このまま発注しちゃおうかと思っています。





しかし今日は新たな事件が勃発、、、、






融資依頼していた松戸のアパートですが

売り主から、、、、

「実は1年くらい家賃滞納している人がいるんです」

という突然のカミングアウト、、、、、




しかもですよ!

その滞納の事実に「今月気づきました」という、へんてこな理由。。。

どんだけ家賃管理あまいんだよ!と。1年入金されていないらしい。





滞納の人がいないかどうか確認して

売買契約時にも、滞納はないと言っていたので

そのまま手付も払って契約までしたのに

ここに来て、そのカミングアウトはありえません。





こりゃ完全にルール違反ですよ。






ということで、、、今回は徹底抗戦です。

融資はノンバンクですが、まだ金消契約前だったのが救い。




保証会社は入っているお部屋らしいのですが

大家への直接入金らしく、

滞納の事実は保証会社も認知していません。





こういうのってどこまで保証されるのでしょうかね。

たとえば10年滞納してましたって急に分かって

10年分の家賃の代位弁済とかってありえるのでしょうか。




まあそんなわけないでしょうから、滞納が発覚したら

普通は、すぐにオーナーは保証会社に告知しないといけないと思います。




これも勉強だと思って、なんとかこの局面を乗り切っていきたいと思います。

まあ話が話だけにスンナリいきそうな気がしませんが(苦笑)


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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