また退去連絡が来たよ、、、、





長野アパ、千葉市の戸建てに申込みが入って、よかった。



あとは先月購入した千葉の八街の戸建てと

今月購入するアパートの空室予定の合計2部屋だけ

埋めれば良いと思っていたら、、、、



なんと!!!



千葉の富里の戸建てから退去連絡。。。。

退去理由をヒアリングしたら

「仕事の都合です。お家は問題ありませんでした」

とのこと。



戸建て&ファミリーなのに2年で退去。

私の所有する他のアパートより早いですよ、これ。



千葉市の戸建ても、1年で強制退去だしな(申込み入ったから良かったけど)。




ここは、大家力を高めるために

神様が試練を与えていると思うしかない!



とりあえず購入予定のアパートも含めると、、、、

空室5室中、2部屋は申込み入ったので、残り3部屋を地道に埋めます!



これらを埋め終わった頃に

群馬アパート(過去2年位退去がない眠れる獅子)から

退去連絡とかありそうな気がしないでもありませんが

たった20数室管理の大家さんでも、空室が重なると大変ということですな。



リフォームとか客付けとかはまったく苦じゃなく

むしろ楽しい作業なのですが

お金が一度にかかると、色々やりくりがあるわけで。

(早く、キャッシュ潤沢な大家になりたい!)




今月、来月は忙しそうなので気合い入れてがんばります。




その前に、妻のご両親と、千葉の旅館に行くので

ちょっと英気を養ってきます。

胃の調子も悪くなるし、お祓いでも行ったほうがいいのかな。



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コメント

こんにちわ。
胃の調子悪いってのは病院&お祓いなんかできれいにしといた方が良いですね。
自分の場合、治療やらなんやらでお金がかかるのは仕方ないにしても自分の不摂生が原因だったりしたら治療費=無駄遣いしてしまったみたいな気分になるんでもったいないです。

Re: タイトルなし

目指す次郎さん

こんにちは。
そうですね、この際、病院でくまなく診察してもらおうと思います。
治療費はほんとにムダですよね。お祓いは私も考えました(苦笑)

No title

はじめまして。
人生長いですから良い時もあれば悪い時もあります。
ここを乗り切れば次は良いことがあるかも。
早く目標のキャッシュフローに到達出来るよう応援しております。
お互い頑張りましょう。

Re: No title

オーナーになりたいさん

ありがとうございます。

早く目標CFを達成したい気持ちが焦っていましたが
最近はそれでもゆっくりやろうと思えるようになっただけ
成長したのかなと思います。お互いがんばりましょう!

No title

やっぱり不動産投資って大変そうですよね、僕にはとても無理です。
僕のような無精者には無難に世界株投資で配当受け取っているほうがラクです。

Re: No title

招き猫の右手さん

それなりに大変ではありますけど
入居者さんや仲介会社さんに感謝されたり、やり甲斐はありますよ。

自分なりに楽しみながら、ぼちぼちやっていこうと思います。

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著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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