入居申し込みがありました




千葉市の戸建てに入居申込みがあったことは

昨日書きました。




しかし現入居者が滞納&引越し先が見つからず

退去してくれないので困っていたのですが

本日管理会社から連絡あって、無事に引越し先が見つかったとのこと。




保証会社も通過したので3月中に、引っ越ししてくれそうです。

4/1からの次の入居も決まっているので

一時はどうなることかと焦っていましたが、安心しました。




現入居者さんはおそらく、3月末まで住むでしょうから

空室期間は、実質ゼロに近いということになります。

ウェブ掲載から2日で申込み、というのも大家人生で最短でした。




築35年の戸建てでも、差別化リフォームと適正な家賃設定をすれば

まったく問題なく戦えるということを証明できました。





また空室があった長野アパートですが、、、、

今月1日にリフォームが終了していたので

本日、管理会社に内見状況のヒアリングをしたら

「すでに申込み入っています。ご連絡遅れてすみません!」

、、、、という回答。

こちらも嬉しいニュースです。




あとは、、、、、



先月購入した築30年のボロ戸建の内装リフォームを

現在、急ピッチで進めています。

こちらは3月中旬までに完成して募集スタートします。




既存の2物件の客付けが無事終わったので

だいぶ精神的にラクになりました。




しっかり満室で繁忙期を終えられるよう

引き続き、がんばりたいと思います。


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マクフライ1983

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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