ルームクリーニングは借主負担か?





いいえ、貸主(大家)の負担です。



ただし、、、

・契約書に「特約」で、借り主負担と明記してあること

・契約の際に、宅建士が明確に説明していること

・貸し主と借り主が書面で合意していること


など条件が揃えば、判例でも「借り主負担」として認められています。




この点は法律などはなく、国交省のガイドラインしかありません。

自由契約の原則で、借り主が負担するようにしている契約書が多いので

ほとんどの入居者さんが払っていると思いますが、本来は貸主負担です。




これを借主負担にするためには契約時に宅建士から、、、

「本来クリーニングは大家さん負担ですが、この物件は特殊で

 借り主さん負担です。それでもよろしければ契約してください」


とちゃんと説明していないといけません。

※宅建士もここをサラッと流すように説明してそうでグレーな気がしますが。





しかも入居者さんは、契約日に契約書を見て

そんな特約がついていることを初めて知りますから

その場ではサインするしかありません。




私も以前、東京で住んでいたマンションの退去立会いで

かなりボッタクリに近い原状回復費用を取られたことがあります。

当時の私は1LDKのお部屋でしたが15万円くらい支払った気がします。

 ※そんなに大きな修繕はなかったのですがルームクリーニング以外にも
  
   特殊な薬品を使った洗浄など、沢山盛り込まれていました。





しかしこのマンションは管理状態も完璧で満足していましたし

原状回復費用の相場など当時の私は分かりませんから

なんか高いなーと思いながらも、支払いました。




不動産というのは契約内容が第一
ではありますが

入居者側は、その前提としての知識武装をちゃんとしておかないといけません。




そして大家側は、不当な金額請求をしないことはもちろん

日頃から、物件の管理(清掃・メンテナンス)を100%完璧にやって

入居者さんに喜んで、ルームクリーニング費用を

払ってもらえるくらいだといいですね。

あっ!その際も契約書に特約として書いておくことは大前提ですよ。



特約に明記していないのに、入居者さんにクリーニング費用を

通例かのように請求するのはお門違いです。


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【所有資産】
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千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
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・何かを捨てた時に、何かを得る。
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