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30〜40代でサラリーマンリタイアするには株か不動産しかない




サラリーマンを早期にリタイアするにはどうすれば良いか聞かれたら

株か不動産のどちらか向いている方をやるしかない、という考えです。

※起業もありますが、これは激務になる茨の道です



私にとって、、、

早期リタイアの定義って、30代〜40代前半くらいですね。

40代後半以降だと、DINKSで夫婦ともに正社員でバリバリ働いて

支出も最小限にすれば、投資などやらなくてもできる気がするので

ここは除外します。




じゃあ早期リタイアの動機は?っていうと、、、、

人生が有限で、かつ短い可能性もあるからです。




いくらお金を持っていても早く死んだら使えないし、墓場まで

お金はもっていけません。そしてどんなにサラリーマンが楽しくても

リタイアして、人生を違うことに捧げる楽しさに比べたら雲泥の差です。

50代以降で何かスタートしようと思っても、体力も徐々に落ちてきます。



だから30代〜40代中盤くらいまでにリタイアしないと

元気で好きなことをできるって状態には意外と短いと考えています。

私は株の才能が無かったので、不動産をやっているという感じです。

株で儲けていたら、ずっと株をやっていたと思います。


*****


引っ越しまであと3日ほどになりました。

今日、新しい洗濯機をヤフオクで落札したので

あとは家具・家電類は、冷蔵庫と洗面台の2つだけになりました。

早く千葉に引っ越すのが楽しみです。




あと買付けを入れた物件ですが、今月中の決済は難しい感じです。

不動産会社の営業が26日で終了らしいので、すべりこみの引き渡しを

狙いましたが、そうも行かないようです。

1月に入ったら最短で決済・引き渡しできるよう調整したいと思います。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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