無借金かレバレッジ拡大か、どちらが良い?



今年の目標は、4棟目アパートを建てたときに借りた

高金利のカードローン450万円の繰り上げ返済でした。




先日、借りていた2社のうち一つを完済できたことから

残りは1社のみ(95万円)です。



できれば年内に完済したいと思いますが

所有不動産のリフォームなど発生する可能性もあるので

目標は追いかけつつ、達成確率は、五分五分といったところです。



年末には新居への引っ越しがらみで、おそらく家具家電などを

たくさん買うでしょうから、また莫大な支出が待ってるんですけどねw



それにしても繰り上げ返済というのは、気持ちのよいものです。




借金してレバレッジを効かせられる点が不動産投資のメリットの

一つですが、これほど心地よいと、拡大する前に無借金に

なっちゃおうかな、などど考えてしまう自分がいますw




私の場合は事業拡大が必要なので、少なくとも借金を

もう数千万ほどは、増やしてから、繰り上げ返済と行きたいと思います。



ここらへんは個人の考え方次第ですが

わたしは現金で、小さい不動産でもよいので年に1、2棟を

買い増せるレベルを目指してがんばっています。




そこまで行けば、拡大を無理して目指さなくてもよいし

減価償却費をつくって節税しながら、着実に事業拡大がすすむからです。




まあ他の事業が育ちまくって、不動産に頼らなくても

良いレベルになるのが一番良いのですけどね。



そこまではもう少しかかりそうです。
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コメント

カードローンについて

初めましていつも参考にさせていただいております。カードローンについておききしたいのですが
私は現在区分マンションを2件計2000万円、住宅ローンローン2700万円、マイカーローン200万円組んでおります。
新たな不動産購入の頭金の為カードローン300万円を組みたいと思っているのですが属性としては問題ないと思われますか?
給与560万円、勤続8年、33歳、支払い遅延なし。

ご回答頂けますと幸いですm(__)m

Re: カードローンについて

たかさん

はじめまして!こんにちは。
いつもご覧いただきありがとうございます!

私の場合は、2棟目のアパートを買う時に低金利のカードローンを探して使いました。
詳細はこちらの記事で紹介しています。
http://www.asunarolife.net/entry/fudousantoushi-apart2

たかさんはすでに投資用ローンもあるみたいなので
上記低利ローンが難しい場合は、カードローンを借りるとしても
高金利(15%とか)の消費者金融に限られてくる可能性もあります。

高利ローンは一気に返済すれば問題ありませんが、もう少し低金利のものを
お求めでしたら奥さんなど家族名義で一時的に融資してもらうなども考えてはどうでしょうか。
(これはご家族の理解がなければ難しいですが。。)

とりあえず融資が出るかは審査してみないと分かりませんので
ドンドン審査にかけてもらうのが一番だと思いますよ。
あとは公庫は運転資金なども融資してくれますのでトライしてみてください。

頭金は私も苦労してきました。
お役に立てたか分かりませんが、ぜひ次なる物件GETがんばってください!

マクフライ1983さん

回答ありがとうございました!記事参考にさせていただき打診して行きたいと思いますm(__)m

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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