不動産投資でカードローンを使うのは絶対NGか?



巷にあるカードローンだと金利は安くても5%くらい。

高いものだと15%くらいのものもあります。

(さすがに昔の20%とかのものはなくなりました。)



カードローンで1000万借りるという人はいないでしょうから

おそくら頭金や諸費用で足りない、50万〜300万くらいを

借りるということでしょう。




もし200万円借りて、金利10%の場合は

年間で20万の利息支払いとなり、けっこうな出費です。



しかし半年で返せば、利息は10万円になりますし

サラリーマン給与も投入などして、3ヶ月で返せば

利息はたったの5万円で済みます。




そのくらいの支払いで優良物件が掴めるのであれば

それは問題ないと私は考えていますし、事実、ワタシもカードローンを

過去利用して、物件の頭金にしたことはあります。




そこで、、、

【カードローンを借りると信用情報が傷つく】という人もいます。





しかしながらワタシは投資の初期に金利10%のカードローンで

融資を引っ張っても、その後しっかりと完済していれば問題ない

と考えています。




なぜなら、、、、

金利がいくらであろうと、しっかり完済しその後順調にその人が

不動産を事業として、確定申告も含めて利益が出ているのであれば

与信としてそこまで大きな問題があるとはいえないからです。




企業も、投資家からお金を集めたり、銀行から借金してレバレッジをかけて

事業資金を調達し、その資金でしっかり利益を創出することで

ステークホルダーへ利益還元しています。




借金をして、事業利益をだすというのは、法人でもやっていることです。




それが個人が、、、高利で借金した事実が過去にあるから

金輪際、あなたに貸し出しは一切できません、となるのでしょうか?




金融機関は、都銀や地銀だけではありません。

公庫があり、ノンバンクがあります。

金融機関もいろいろで、すべての金融機関で

カードローンがNGではありません。




あまりに与信や信用毀損をこわがって良い物件が買えないのなら

それは機会損失、という人生で一番大切な「時間」をムダにしています。




信用毀損すると言われたから借りないのではなく

自分の頭でしっかり考えて、手段として使うのかどうか。




そして、その場合のメリットとデメリットを考えてGOなのか辞めるのか

そういったことを考えられない人は、不動産投資は向いていないと思います。



***


今月は家賃収入が60万円超えになりました。



そして株式利益も今月は20万円を超えてきたので

昨日出金しておきました。

こちらは8月から開始した出金投資法が効いているようです。



ネット事業を立ち上げたり、雑誌のインタビューがあったり

新居のリフォーム依頼をしたり、それなりに忙しい毎日です。



慢心せず、全力で事に当たっていこうと思います。

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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