投資において私が重視すること




投資といっても、対象はさまざまですが

みなさんはどのような視点を一番大切にしているのでしょうか。





安全性だの、毎年の利回りだの、維持コストの安さだの

いろいろあると思いますが、こうした「基準」が明確であることが

勝てる投資家になるために、そして勝ち続ける投資家になる上で

一番大切だと思います。






このあたりを、時代や市況によって変わるとか

その投資対象をホールドするタイミングによって変わる、とか言っていると

継続して勝てる投資家にはなれないような気がします。






あくまで今まで勝ったかどうかではなく

これから長期的に勝ち続けられるか、、、、、

というのが最も重要です。

人生は長期戦なのです。






そういう点で私の場合は以下の基準を重視しています。


「暴落する(半値などになる)可能性が小さいこと」




これは世の中や経済がどんな状況になろうと、というのが前提です。






例えば、、、、

5000万円で買った新築の区分投資マンションが

10年後に2500万円になることは大いにあります。






また買った株や債券が、為替の暴落により

数年後には半値になる可能性も十分あります。

(そうでなくても、株は倒産すれば紙切れになりますが)





逆に、、、、、、

10年経っても、価値がほとんど落ちないもの。

そして所有期間も、利回りが高いもの。





これが最強の投資対象だと考えています。






価値の下落が起こりづらいものは

最終的に儲からないことがあったとしても

大負けすることはありません。






不動産を200万円で買えば、たとえ出口で失敗しても

たいした損にはならないでしょうし、ショッピングの例で言うと

中古車を30万円で買えば、損失はその範囲内しか起こりえません。






わたしの場合は、投資するときには、、、

如何に儲かるか、という視点だけでなく

どれだけ負け(下値)が限定されているかを常に考えています。





そしてもう一つ。





儲かる可能性と、損失を出す可能性の差が「リスク」ですから

リスクが大きい時には、損失を出した時の許容度を確認します。






ただしリスクが大きい投資というのは

言い方を変えると、ギャンブル要素が強くなってしまいます。

いくら許容できるリスクでも、リスク自体が大きければ投資にはなりにくい。





理想的な投資家であるならば、、、

儲かる可能性が高く、損失を出す可能性が低いものに

投資するはずです。





そうした対象(チャンス)を見つけるのが上手い人が

懸命な投資家です。





儲かる可能性のある対象はたくさんあります。

それこそいくらでもあります。

可能性があるだけなら、宝くじと一緒です。






それと同時に、損する可能性が低くないと、投資にはなりえないと

わたしは考えています。





大切なのは、如何に、損失が限定されているか。

損失の限定、というのは実は分析や事前予測が難しい。





ここはひたすら調査や情報収集しかないでしょう。

ここにすべての時間とエネルギーを掛けて

こいつなら行ける!と思えれば、それは良い投資対象かもしれません。




失敗しながらでも、一歩を踏み出さないと

賢明な投資家にはなれません。

一歩を踏み出さないなら、それは時間だけが過ぎていくだけです。




常に予測、調査、情報収集、、、、、

そして最後は実践あるのみです。


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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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