住宅ローンにおけるキャッシュアウト。





住宅ローンの進捗ですが、、、、



不動産会社から連絡があり、審査中だった地銀Aが

オーバーローン不可で、満額のフルローンになりそうということでした。




金利もそんなに変わらないので、先日審査の通った地銀Bで

決定することになると思います。





地銀Bは、取得時の諸費用とリフォームまで含めた

オーバーローンが可能なので、ほとんど手元のキャッシュアウトがありません。




今は手元のキャッシュを追加投資にむけることで、将来のキャッシュフローを

厚くすることが最優先ですので、これは助かります。





8月末に売買契約と本申し込みをして、そのあと融資承認されたら

9月中に金消契約、10月上旬に決済になるスケジュールです。





本申し込みの結果でコケないことを祈りますが

それまで妻のローン関係に変化がないよう

大人しくしていようと思いますw





住宅ローンの場合、このように決済まで日数がかかるようです。




決済後から、毎月の返済や固定資産税の月割りでかかってきますが

引っ越しは早くても12月くらいのため、ゆっくり進めた方が

こちらの賃貸マンションの家賃とかぶる期間が少なくて済みますので

願ったり叶ったりです。




お盆は妻の実家で過ごし、その後は私の故郷の広島で1週間弱過ごしますので

こんなゆったりとした8月をすごすことができることに感謝しています。




明日入って来る給料で、サラリーマンとはお別れだと思うと

身の引き締まる思いです。




今月は、自分の力でお金を稼ぐ方法やスキルをつけるべく

毎日必死にインターネットと格闘しています。




ある程度、お金になりそうならば続けたいと思いますが

今月は試行錯誤の日々がつづきそうです。



内容については、おいおい公開したいと思います。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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