資産形成が先。そして人生を楽しむ。





千葉の戸建ては5月分の入金がちょっと遅れ気味だったのですが

6月分から問題なく、正常化して一安心しました。





さて今年の私のアクションプランは、、、、、

高金利ローン」の返済です。




この高金利ローンのおかげで

4棟目のアパート物件を買うことができました。




しかしながら、、、、

金利5%〜9%とノンバンク以上、消費者金融未満

で借り入れているため

毎月の利払いがすごいことになっています。






これを1年くらいで完済することが当面の目標になります。

不動産CF+給与・アルバイト+副業の3本柱で一気に完済に持って行きます。





今月は夫婦2人の給与+不動産収入+ボーナスで

純粋な月の手取りが150万円を越える予定です。





やはりDINKS+夫婦正社員+不動産

トリプルアタックは威力があります。




資産を先につくって、その資産が生み出す複利を使って

ローンを一気に返済して行くという

ここは「順序」が大切だと思っています。





なので我が家も、、、、

子供を作りたいとは思いますが、もう少し我慢です。

まずは何はさておき”資産形成”なのです。







会社の先輩も社内でどんどん昇進して給与を増やし

35才くらいで初めて子供を作って

今は2人のお子さんがいます。





子供ができる前は、夫婦で正社員でしたが

すでに30代で住宅ローンを完済してますからね。





これなら、仕事辞めて、自分の夢を追っても

なんとかやっていけますね。

たぶんこの先輩もサラリーマンに用が無くなれば

独立するんじゃないかと。(優秀な人は独立する人が多いですね)





人生はいつ終わるか分かりません。





一生懸命お金貯めて、50才になったときに病気になって

結局、お金を医療費に使うことになった、というのでは悔やみきれません。

(だから、若いうちにリタイアしたいと私は思ったのです)







資産を構築してから、自分のやりたい仕事をやりたい量だけやって

空いた時間は、「人生が豊かになること」、に時間を使う。






それはスポーツだったり、旅行だったり、食だったり、芸術だったり

人それぞれです。

儲かるか儲からないか分からないけど

自分がやりたかったビジネスでも良いでしょう。






人間、後ろ盾があるから、頑張れるのです。

後ろ盾がある人に「リスク」なんて言葉はありません。





最後は人生を、、、、、

楽しんでいるか、楽しんでいないか、そのどちらかだけです。

そしてそれは、自分が死ぬ時にも思うはず。





50才、60才が、第2の人生だなんて私は言いたくありません。

そこは第3の人生くらいにしないと、人生や時間がもったいない。




人間、居心地が良いと、抜け出せませんが

自分のコンフォートゾーンを抜けないと

それ以上の幸福は訪れないものだと思います。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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