不動産会社によるセミナー。





不動産会社によるセミナーというものに私は行ったことがありません。




理由は、自分が購入する不動産の基準

私の中で、ある程度決めているからです。





(不動産屋さんのセミナーは、必ず100%不動産を売るためのセミナーです。

 信頼性を売ることだったり、顧客情報を取ることだったり色々ありますが

 最終的なゴールは見込み客の獲得であることは確実です。)






ちなみに私の購入基準で、一番大切にしていることは、、、、

出口戦略です。





先日、FPをやっている友人から、不動産投資について

お客様に提案できる物件かどうか、意見を求められましたが

その際にも、出口(売却時)のリスクについて話しました。





不動産投資は、結局は、買った後に、所有期間において

どれくらいのインカムが、得られるのか。

これがまずは最重要です。





具体的には利回りです。

※ただし区分マンションの表面利回りは要注意。修繕積立などが含まれていません。
 区分はキャピタルゲインが確実に狙える物件以外は初心者は厳しいと思います。





そして最終的に出口(土地と建物両方を売る場合または更地にして

土地で売る場合)において、如何にキャピタルロスが出ないようにするか

これが次に重要です。








この2つがうまく行くなら、買ってもいい不動産、ということになります。





逆に言うと、、、、、

所有期間中は、利回りが良いけど、、、売りたい時に売れない過疎地だったり

キャピタルゲイン狙いで買ったけど、所有期間中は家賃収入が

ローン返済でほとんど消えて、手残りのインカムがほとんど得られない

物件の場合は、あまり旨味の大きくない物件、ということになります。





そこで、、、、

まだ物件を購入した経験のない方は、まずは書籍をたくさん購入して

諸先輩方の、叡智を吸収すべきだと思います。

それにより買ってはいけない物件を知ることがまずは一番大切です。





本で得られる、知識や仮想経験は、大きいと私は思います。





もちろん無料セミナーで、買ってはいけない物件、を知ることができれば

無料なので一番良いのかもしれませんが、えてして、、、

無料セミナーは業者の思惑が入っているのでおすすめしません。






私も不動産投資のセミナーには、今後も行く予定はないのですが

法人化や金融機関からの融資戦略など、もう少し深堀りした内容のものが

あれば興味はあります。

(ただし、これも書籍やネットで調べるだけで多くの情報を得られますが。)






また自己啓発という言葉は、あまり好きではないのですが

自分の発想を広げたりできるようなセミナーがあれば参加してみたいと思います。






まだ不動産を持っていない方が

セミナーに行って、勧められた物件を買うという行為は

多くの場合、リスクが高い場合が多いように思います。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   貯金・資産形成を目指す方
マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ