融資実行。あと数ヶ月の我慢。




無事に融資実行が終了しました。

これで所有不動産は、、、、

アパート2棟、戸建て2棟の、合計で4棟16室になりました。





今日は東京から帰り際、不動産投資の本を2冊購入。

自宅に帰ってから、読書をしながら、メモ帳にアイデアを書き留めていました。




読書をすることで、狭まっていた自分の思考の幅を広げて

新たな投資の展開を、考えることは、楽しくもあり、有意義ですね。

それと同時に、こんなものではまだまだ、という感情も湧き起こってきます。





東京オリンピック以降は、おそらく相場はどんどん下降トレンドになります。

いかに投資を拡大し、いかに売れるうちに出口を取って、物件を入れ替えながらも

CFの拡大をして行くか。そのあたりに向き合って行かねばなりません。




引き続き、精進して行きたいと思います。



***



さて本業のサラリーマンはGWの繁忙期に突入します。

この超繁忙シーズンに合わせて、前から上司に

人を入れてとお願いしていましたが

結局、入りそうもありません。。。前からずっと言っているのに。





結局、会社は、みんなが気持ちよく働いているかなど

ほとんど考えていないことが分かります。

上司も部下のことなどあんまり大して考えていません。






GWは、私も10連勤などにならないようにしたいのですが

会社がこの環境だと、難しいかもしれません。





職場の同僚と、うまくやっていくことだけ考えて

歯を食いしばってやっていきます。





サービス業というのは心休まる場が全くないです。

そして、今の職場はそこに輪をかけて、特有な雰囲気があります。





前の部署も大変でしたが今の部署は肉体的に慣れたものの

楽しくない気持ちだけずっとあり、精神的にはキツいです。

人のマネジメントが大変です。







何も無ければ素っ気なく、何かあればワーワー騒ぎ始めると。

年配とパート社員が多く、自分中心主義が多いとこういう環境になります。





それをまとめるのが今の私の仕事なので

とりあえずあと数ヶ月は、完璧に仕事を全うするつもりです。




まあ色々なことがあり大変ですが

この2年間ずっとそうなので、それがもう少し続くだけだと思って

やっていきます。









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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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