サラリタ後の問題点まとめ。




群馬のアパートを購入できたら

その後は、会社を辞める準備に入るつもりです。

上司に言って、引き継ぎして、という順序ですね。




晴れて退職したとしても

その後の家計をどうするかが問題。





不動産収入はそのまま繰上返済するか

次なる戸建て投資に使う予定です。

(最初は、手元の高金利ローンの返済が優先ですが)




ということで不動産の収益はすべて、不動産に還元します。




自ずと、生活費は自分が稼がなければいけません。

額にしてざっと17万くらいです。




ここに社会保険が乗っかって来るとすごい金額になっちゃいますから

派遣社員レベルの仕事はして、社会保険の恩恵を受けながら

1、2年はやっていくことを考えています。





その上で、今後の問題は何か?

シンプルにしてみると、、、、



1. まずは現在の高金利ローン(800万)の繰上げ返済


2. 両親への旅行プレゼントをどうするか(300万くらいかな)


3. 車の買い替えどうするか(現在2シーターだからね。。。)


4.独立時の事業をどうするか




このあたりを今後考えて行かなければいけません。

奥さんが働けるのはあと2年くらい。




その後は産休、育休で1年くらいは育児手当が出ますが

私一人になってどうやって繰上返済

さらには不動産投資を拡大していくのか?




不動産は古くなるし、メンテも必要。

減価償却も無くなる、ではジリ貧です。





結局、妻に復職して働いてもらい私は個人事業(不動産&不動産以外)を

回しながら、子育て&家事になるかもしれません。

家事は好きだからいいんですけどね。





また私も不動産事業は核としながらも

新しいビジネスの種まきをして、個人事業を拡大させていく必要があります。




このあたりは妻とも相談しながらやっていくつもりです。





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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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