単身物件。入退去が多い!?





また胃腸炎です。。。

トイレが30分に一回、という高頻度になっていますw




おそらく昨晩食べた晩ご飯が、消化に悪かったのかもしれませんが

身体の免疫力が低下しているのだと思います。





GW前だというのに疲れがピークです。

これで4月末から始まる怒濤の連休を乗り切れるのか。

不動産投資も私にできるトップスピードで拡大してきました。






思えば、一昨年末にアパートを

生まれて初めて投資用アパートを購入しました。




そして昨年は、年初から千葉の田舎のボロ戸建てを購入。

妻と二人で、泊まり込みの掃除&DIY

1週間で入居申し込みをしてもらってビックリしました。






その後、アパートは2部屋空きがでたので

その入居付けを必死で行いました。

これが昨年は一番苦労しましたね。繁忙期が終わった後でしたので。





それから秋には、千葉市の戸建てを買い増し。

これも泊まりがけのリフォーム。

今年の年明けから募集開始し、2週間で客付けしました。


***


そして今月、もう1棟、中型の木造アパートを購入します。

今回は、3000万円くらいの融資を引く予定です。




今まで小さいアパートや戸建てを中心だったので

弱小・薄給サラリーマンの私にしては、そこそこの金額です。






一旦こちらは満室なので、数ヶ月はCFを満額享受します。

10世帯ある物件なので、年に1、2戸は退去が出るでしょう。




当初私は、単身物件は手がけない方針でしたが、、、、

今回のアパートは単身向けなのです。





では、、、、、

なぜ単身物件を購入する決断をしたか?






それは社会人がターゲットのエリアだからです。

群馬の田舎ですが、人口20万人以上いて

まわりは工場や企業が多いエリアです。





実際、現況の入居者は10世帯全て社会人です。

そして平均入居期間が5年を越えて住んでいます。





単身物件でも、学生向けアパートを中心にしている大家さんは

入退去から原状回復コストが大変だろうなと思います。

特に短大生などは、サイクルが早過ぎて利益が思ったほど出ないのでは。






社会人で入居したら、最低でも3、4年は住むと思います。

40代、50代の男性とかだと、平気で7、8年くらい住むかもしれません。







社会人向けの単身アパートだからこそ参入を決断したのです。

と言っても、、、、単身向け物件は未知の世界なので

これもチャレンジと思って頑張って行こうと思います。






その前に、、、、、、

とりあえず疲れがピークなので、ほっと一息つきたいですw





なので今年は、、、

当分はキャッシュ温存&繰上返済になると思います。




でも、年末くらいから不動産を買い増していきたいです。





あっと!、、転職したら、融資は使えないな。

キャッシュで買うのか、妻の融資枠か、、、、また考えないといけません。







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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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