買い付けの結果。新たな人生。




その後、買い付けは無事、通りましたが

売主さんも、しぶしぶだったらしいですw

なので売買契約して手付金を渡すまでは、安心できません。





不動産会社さんには

今月中に売買契約できるよう、お願いしておきました。





今回の物件は、、、、

当初、ポータルサイトで2900万円で出ていた物件ですが

その後2700万まで下がっても売れていない物件でした。





最後は、2500万円で買い付けを入れて、了承いただきました。

調整区域の物件なのでなかなか融資が付きづらい物件です。

一度、現金買い付けが入ったそうですが、流れています。






この物件は、賃貸併用にしながら、アパート経営をする予定です。

メリットとして、、、、

現在の私達の家賃(駐車場含めて、6万円弱)が無料になります。






そして手元のキャッシュフローも

満室であれば月に10万円以上残りますので

住居としての実需と賃貸業としての投資、ともに旨味が出て来ます。




難点として、、、給湯器も古いですし、なにより傾きがあるので

どこかのタイミングで直す必要がありますが

大切にメンテナンスしながら、賃貸経営していきたいと思います。





傾きは表面的に直すか、根本から直すか

ゆっくり考え、判断していきます。

これも勉強です。




外壁塗装はまだまだ持ちそうですし、現況は満室なので

当面は空きが出ても、着実に埋めながらやっていけば問題ありません。




***



昨日から会社にお休みを取り

妻の実家でゆっくりさせてもらいお酒をたらふく飲みましたw




今日は千葉のお気に入りの旅館で

妻と二人でゆっくりさせてもらっています。




いつも仕事でストレスフルで、頑張ってきたご褒美に

たまには贅沢して、また運気やる気を養おうと思います。





質素倹約、節約も良いですが、それだけだと

本人は気づかずとも、自然と新しい世界や可能性を

狭めることになると私は考えています。




人生は一度きりで短いのです。





新しい人生を切り開いて行くためには

意識的に自分の感性や心をストレッチして行かないといけません。



どんな人生を歩むかは、本人の自由ではありますが

楽しく、張り合いのある有意義な人生を送りたいと思います。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

No title

買い付け通過おめでとうございます。
現金の客はなんでダメになったんでしょうね、ちょっと気になります。
早く手付金渡して手に入れられるといいですね。

Re: No title

酔っぱらいおやじさん

まだ不安はありますがひとまずと言っところでしょうか。
ありがとうございます。

現金買い付けは業者だったのですが、その先のエンドが
やっぱり買わないとなったので、流れたらしいです。
不動産はいろいろありますねー。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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