不動産業界の営業マン。。残念。




アパート購入の話しが、難航しています。




これなら行けます!と不動産会社が自信を持って

言ってくれた金額を用意すべく、この10日間くらい

銀行にずっと相談してきました。





苦肉の策のカードローンまで引いて、追加の担保も入れて

最終的に、必死の思いで、キャッシュを用意できました。





しかし、ここにきて不動産会社が、、、

「その価格では売主さんにOKもらえなさそうです」と言い出す始末。






最終的には、購入はするつもりですが

指値より、だいぶ戻される形になります。

利回りも14%弱まで落ちます。





結局、不動産会社の営業が

売主の心をしっかりキャッチしていないから、こんなことになる。

これなら行けるでしょう、となった価格が、簡単にひっくり返る。





そして不動産会社は、売主にかなり弱気で及び腰なんです。

(以前ミスをして、売主さんを怒らせたらしい)





私達としても、希望価格はまったく受入れてもらえないし

これ以上、不動産会社が交渉をしっかりしてくれないなら

買主側で、別の仲介会社を付けることを検討しています。





やはり誠意が感じられない不動産会社に対して

仲介手数料を全額払う気持ちにはなりません。





この土日で売主に交渉してくれるらしいのですが

話しを持って行ってくれるかさえ、疑問です。

(握りつぶしも十分考えられます)





最近思うのは、不動産業界の営業さんは

もっとしっかりしないといけない。





特に、投資物件の売買専門会社と賃貸仲介の会社です。

1件1件のお客様を大切にする、人間同士の信頼関係を築く、という

商売の一番大切なポイントが抜け落ちている会社がかなりあります。





要するに、、、売ったらお終い営業なんでしょう。

(別の会社なんか、買い付け入れたのに、連絡一つありません)




マイホーム専門の営業マンとか

銀行の営業マンとかもっと、がんばってますよと。




自宅に訪問して、リレーション構築して

死に物狂いで売上作ってますからね。






不動産市況が良くて、不動産投資も流行っていて

頑張らなくても情報流せば売れるご時世に

なっていることも影響しているのかもしれませんが。




それにしても、、、

不動産会社の営業さん、しっかりしろ、と言いたいですね。






今回の件は、改善が見られないようなら、私がずっと懇意にしている

不動産会社の営業さんに、買い主側の仲介に立って頂こうと思います。




この方は、1棟目の戸建ての仲介してくれた千葉の取引士さんですが

1棟目の仲介時もバシッと指値を通して頂きましたし

その後、取り引きにならなくても、何度も情報交換でお世話になっている

信頼できる方です。




最悪、この方に仲介に入ってもらって、手数料を払いたいと思いますが

そこまで行かないことを、祈ります。





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コメント

No title

不動産業者は両手仲介なんですね。とにかく売っちゃえば儲かるはずなのに随分売り主の肩を持つんですね。
なんか買い主側(こちら?)も仲介を入れたほうがいい気がしますw

Re: No title

酔っぱらいおやじさん

そうなんです。両手仲介なんですよ。売主を再び揉めて専任外されるのが怖いのでしょう。
気持ちは分かりますが、こちら(買い主)にとってはそんなこと関係ありませんからね。
ということで、買い主仲介を入れる可能性は大いにありますね。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
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