傾きのあるアパート。アイデアが閃く。




昨日は妻とお休みが一緒だったので

朝からモーニングに行って来ました。



森の中にあるカフェは隠れ家的で

何よりお客さんが私達以外いなかったのでw

ゆっくり過ごせて快適。





さて、その後、物件を2つ見に行きました。

車で1時間半くらいの距離です。




一つは埼玉県で、もう一つは群馬県。

千葉の物件に行くのに比べると時間半減で楽チン。

かなりドライブ感覚で、愛車でかっ飛ばしてきました。





結局、埼玉のアパートは傾きがあり、目視でも確認できました。

しかも来月くらいに1室退去になる予定です。




そこで良いアイデアが浮かびました。




退去になる予定の部屋が、特に傾きがキツイらしいので

表面的に大工さんに修理してもらい、家の中の傾きを無くす。




これにより、建物は傾いていても、家の中が傾いていなければ

普通に生活できます。

(ジャッキアップとかして、何百万もかけなくて済む訳です)






そして極めつけはそこに私達が住んでしまうのもアリ!?



これはピン!と閃きました。

キャッシュフローも得ながら、自分の物件なので家賃はタダ。

妻は駅徒歩圏で、異動もなくなれば、住宅ローンも組めます。




しかもしかも、、、

1棟目のアパートを融資してもらったこのど田舎地銀の支店が

なぜかこの埼玉のこの町にはあるのです。




この出来過ぎたシナリオに怖くなりますが

埼玉暮らしもアリかなと妄想炸裂中です。

千葉も2時間で行けるので、今後の投資物件視察もギリギリ可能でしょう。






そうと決まったら、、、、

3000万弱のアパートですが、300万近い指値をして

買付証明を昨晩出しておきました。融資はもちろんトラスト(事前審査済)です。





さすがに指値が大きいので、戻しがありそうですが

傾きがあって、退去が発生するアパートなので

売主さんがどこまで強気なのか次第です。




千葉の物件も買付証明を出していますがやはり2番手らしいです。

こちらはまったく期待していません。ダメならダメでOK。

万が一、通ったら、千葉の戸建てを共同担保に入れて購入するかもしれませんが。

なんせ駐車場がないので、若干の不安。





やることはやったので後は待つのみ。

続きはまた共有させていただきます。


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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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