株で大損。次なる投資物件。




今日はトレードでかなりの損を出してしまったのを機に

今後は株トレードは当分、封印いたしますw





やはり金融投資はどこまで行っても投機になってしまうので

将来余裕の遊び金ができて、全額ゼロになっても笑える額で

やることにしました。





もちろん、今後も日経平均や為替相場など

大きなトレンドは掴みつつも、まずは不動産投資に1点集中する所存です。





さて、今日はローンをお願いしていた銀行から電話有り

電話口で少しヒアリングされました。





何もなければ、事前審査通り300万融資可能ですが

もし審査で何か見つかったら?電話します、みたいなことを言われました。

ドキドキです。




そして今日はアパートで良さそうな物件を見つけたので

三井住友トラスト向けに

事前審査資料を準備していました。





明日、朝一でFAX送信する予定です。





物件が3000万弱するのですが、土地値がおそらく1000万くらいなので

私の戸建てを担保に入れても、フルローン出るか怪しいです。

あとは利回り13%くらいですが、満室なので、収益評価がどれだけ出るかです。





ざっと調べたところ、賃貸需要はそんなに大きな問題なさそうで

レントロールもそこまで相場と乖離していない物件です。





まあ今回は融資通らなかったとしても

銀行の窓口とのリレーション作りも兼ねての提出です。






物件の所在エリアが埼玉なので

今後の集中投資エリアを千葉と定めている点では微妙ですが

車で1時間半なら通えるギリギリだと判断しました。





今年はアパートと戸建てをもう1棟ずつ買うのが目標なので

大事な1件になります。





借金が増えて行くのは心配がないと行ったら嘘になりますが

出口がある程度あり、稼働率が高いのであれば数年は安心なので

攻めながら、折を見て、繰上返済していけば、リスクは抑えられると考えています。





私の場合は、投資規模が小さすぎますので

まずは借金が増えても、レバレッジを利用した

キャッシュフロー増大を第一にしています。





キャッシュは最大の強みです。





キャッシュがあれば、広告料も奮発できますし、修繕もへっちゃらです。




引き続き、手綱を緩めることは絶対せず、強い意識をもって

今出来ることを、精一杯やっていきたいと思います。



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著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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